Готель «Україна» готують до великої реконструкції: інвестиції можуть сягнути $75 млн

Власник київського готелю «Україна» Максим Криппа продовжує реалізацію програми модернізації одного з найбільш знакових готельних об’єктів столиці. У 2026 році на оновлення комплексу планується спрямувати понад 100 млн грн, повідомили у пресслужбі бізнесмена.

Готель перейшов у приватну власність у 2024 році після приватизаційного аукціону, на якому його придбали майже за 3 млрд грн. Після зміни власника розпочалася поетапна модернізація об’єкта, який, за оцінкою нового власника, потребував комплексного оновлення інженерної інфраструктури, номерного фонду та операційних процесів.

За час реалізації проєкту вже оновлено меблі та обладнання частини номерів, модернізовано окремі інженерні мережі й системи пожежної безпеки.

Окремо понад 5 млн грн було спрямовано на відновлення готелю після російського ракетного удару 24 травня. Тоді пошкоджень зазнали фасад будівлі, вікна, частина номерного фонду та інженерні комунікації.

Попри активне оновлення, найбільш масштабний етап реконструкції поки відкладають. За словами Максима Криппи, остаточна концепція майбутнього проєкту ще не затверджена, а реалізація комплексної реконструкції вимагатиме стабільнішої безпекової ситуації та більш прогнозованих економічних умов.

Фінансові результати проєкту поки залишаються негативними. Компанія «Ола Файн», яка володіє готелем та здійснює його операційну діяльність, завершила 2025 рік із виручкою 88,7 млн грн та чистим збитком 111,2 млн грн.

У компанії пояснюють, що збитковість пов’язана насамперед із масштабними інвестиціями у модернізацію та реконструкцію, які мають довгостроковий характер і не відображають поточної операційної ефективності готелю.

Водночас операційні показники демонструють позитивну динаміку. За інформацією YouControl, у першому кварталі 2026 року виручка «Ола Файн» збільшилася майже у 2,5 раза порівняно з аналогічним періодом минулого року й досягла близько 32 млн грн.

У пресслужбі бізнесмена також повідомили про зростання середньої вартості проживання та рівня завантаженості готелю. Зокрема, у травні доступний номерний фонд був заповнений на 100%.

Експерти ринку оцінюють, що повне оновлення готелю вимагатиме значно більших вкладень. За оцінкою керуючого партнера CCG Development Володимира Колоса, модернізація комплексу зі збереженням чотиризіркової категорії може коштувати $35–45 млн з урахуванням ПДВ.

Якщо ж власник ухвалить рішення перетворити готель на п’ятизірковий комплекс під управлінням міжнародного готельного оператора, обсяг необхідних інвестицій може зрости до $55–75 млн. У такому разі проєкт передбачатиме не лише повне оновлення будівлі, а й скорочення кількості номерів на користь просторіших апартаментів, люксів та розвитку додаткової готельної інфраструктури.