Попит на приватні будинки в Україні різко зріс: найбільше купують на Миколаївщині та Київщині

Ринок приватних будинків в Україні продовжує демонструвати впевнене відновлення. За даними аналітики маркетплейса OLX Нерухомість, упродовж першої половини 2026 року кількість відгуків на оголошення про продаж будинків суттєво збільшилася практично в усіх регіонах країни. Найбільш помітне пожвавлення спостерігалося у центральних і південних областях, а також у Київському регіоні.

Абсолютним лідером за темпами зростання попиту стала Миколаївська область, де у червні кількість відгуків була на 67% більшою, ніж у січні. Київська область продемонструвала приріст на 56%, Черкаська — на 55%, Одеська — на 53%, а Дніпропетровська — на 50%.

Також високі темпи зростання зафіксовано у Полтавській (+49%), Житомирській (+47%), Чернівецькій (+42%), Закарпатській (+35%) та Хмельницькій (+33%) областях. Навіть у регіонах із більш помірною динамікою — Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях — попит збільшився приблизно на чверть.

Однією з головних причин такого пожвавлення експерти називають підготовку українців до нового опалювального сезону. Після масованих атак на енергетичну інфраструктуру взимку 2025–2026 років дедалі більше покупців шукають житло, яке дозволяє менше залежати від централізованих комунікацій та можливих відключень електроенергії.

Якщо взимку та навесні українці переважно орендували приватні будинки, то влітку інтерес змістився саме на їх придбання. За словами генерального директора агентства заміської нерухомості «Старгород» Олександра Крикницького, найбільшим попитом користуються готові до проживання будинки площею до 100 кв. м, обладнані газовим або дров’яним опаленням, здатні забезпечити автономність під час перебоїв з електропостачанням.

На Київщині покупці розглядають широкий спектр пропозицій. Бюджетні будинки можна знайти приблизно за $30 тис., однак найбільш ліквідним сегментом залишаються об’єкти вартістю близько $40 тис. Будинки, розташовані у межах 20–30 км від столиці, зазвичай коштують $150–200 тис., тоді як на відстані 50–60 км від Києва ціни часто становлять $50–60 тис., а окремі варіанти можна придбати й за $30 тис.

Одночасно зі зростанням попиту продовжують дорожчати й приватні будинки. За даними аналітичного сервісу ЛУН, найвища медіанна вартість на початку липня 2026 року зафіксована у Києві — $220 тис., що на 10% більше, ніж роком раніше. Друге місце посідає Львів із медіанною ціною $200 тис. (+3%), а третє — Ужгород, де середня вартість будинку досягла $173 тис., збільшившись за рік на 8%.

Серед західних обласних центрів найшвидше дорожчали будинки у Тернополі, де медіанна ціна зросла на 33% — до $120 тис., а також у Луцьку, де вона піднялася на 30% — до $108 тис.

На півдні країни найдорожчим ринком залишається Одеса, де медіанна вартість приватного будинку становить $160 тис., що на 7% більше, ніж рік тому. На сході України ситуація менш однорідна: у Харкові будинки за рік подорожчали на 22% — до $85,5 тис., тоді як у Дніпрі медіанна ціна, навпаки, знизилася на 5% — до $52,4 тис.

Аналітики зазначають, що нинішнє пожвавлення ринку свідчить не лише про відновлення сегмента заміської нерухомості, а й про зміну пріоритетів покупців. Приватний будинок дедалі частіше розглядається як спосіб підвищити енергетичну автономність родини, краще підготуватися до можливих ризиків опалювального сезону та водночас інвестувати у нерухомість, яка зберігає високу ліквідність.