Російські удари знищили понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості: втрати оцінюють у $350 млн

Російські обстріли продовжують завдавати значних збитків логістичній інфраструктурі України. За оцінками CEO Бюро інвестиційних програм Олександра Бондаренка, лише протягом останніх 12 місяців було пошкоджено або знищено понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості.

Експерт зазначає, що до початку повномасштабного вторгнення в Україні налічувалося близько 3,2 млн кв. м сучасних складських приміщень класів А та B. Уже наприкінці 2022 року цей показник скоротився приблизно до 2,6 млн кв. м, що означало втрату 600–700 тис. кв. м складської нерухомості.

Після відносно спокійного періоду, який тривав із середини 2023 року, ситуація знову різко погіршилася у 2025 році. Російські війська почали системно атакувати логістичні об’єкти, спочатку завдаючи ударів по терміналах «Нової пошти», а згодом і по інших великих складських комплексах.

У результаті за останній рік у Києві, Львові, Одесі, Харкові та Дніпрі було знищено близько 400–440 тис. кв. м сухих і холодильних складів класів А та B. Крім того, ще 100–120 тис. кв. м припало на поштові термінали.

Наймасштабнішою атакою стало знищення логістичного комплексу Amtel у селі Білогородка на Київщині. Об’єкт площею близько 100 тис. кв. м використовували для зберігання товарів численні орендарі, зокрема мережі WineTime, Goodwine та інші компанії. За попередніми оцінками, відбудова комплексу може тривати від восьми до десяти місяців.

У Бюро інвестиційних програм оцінюють прямі втрати інвестицій у логістичну нерухомість приблизно у $300 млн. Ще близько $50 млн становлять збитки, завдані об’єктам «Нової пошти» в різних регіонах України.

Експерти попереджають, що скорочення пропозиції сучасних складських площ уже позначається на ринку. Найгостріший дефіцит спостерігається у Київському регіоні, де попит на якісні логістичні об’єкти значно перевищує наявну пропозицію.

За прогнозами фахівців, у найближчій перспективі це може призвести до подальшого підвищення орендних ставок на складську нерухомість. За оцінками Бюро інвестиційних програм, вартість оренди сучасних логістичних площ може зрости ще на 10–12%, що вплине як на операторів ринку, так і на компанії, які використовують складську інфраструктуру для своєї діяльності.