российские удары уничтожили более 500 тыс. кв. м логистической недвижимости: потери оценивают в $350 млн

российские обстрелы продолжают наносить значительный ущерб логистической инфраструктуре Украины. По оценкам CEO Бюро инвестиционных программ Александра Бондаренко, только за последние 12 месяцев было повреждено или уничтожено более 500 тыс. кв. м логистической недвижимости.

Эксперт отмечает, что к началу полномасштабного вторжения в Украину насчитывалось около 3,2 млн кв. м современных складских помещений классов А и B. Уже в конце 2022 г. этот показатель сократился примерно до 2,6 млн кв. м, что означало потерю 600–700 тыс. кв. м складской недвижимости.

После относительно спокойного периода, продолжавшегося с середины 2023 года, ситуация снова резко ухудшилась в 2025 году. российские войска начали системно атаковать логистические объекты, сначала нанося удары по терминалам «Новой почты», а впоследствии и по другим крупным складским комплексам.

В результате за последний год в Киеве, Львове, Одессе, Харькове и Днепре было уничтожено около 400–440 тыс. кв. м сухих и холодильных составов классов А и B. Кроме того, еще 100–120 тыс. кв. м пришлось на почтовые терминалы.

Самой масштабной атакой стало уничтожение логистического комплекса Amtel в селе Белогородка Киевской области. Объект площадью около 100 тыс. кв. м использовали для хранения товаров многочисленные арендаторы, в частности, сети WineTime, Goodwine и другие компании. По предварительным оценкам, восстановление комплекса может занять от восьми до десяти месяцев.

В Бюро инвестиционных программ оценивают прямые потери инвестиций в логистическую недвижимость примерно в $300 млн. Еще около $50 млн составляют ущерб, нанесенный объектам «Новой почты» в разных регионах Украины.

Эксперты предупреждают, что сокращение предложения современных складских площадей уже отражается на рынке. Острый дефицит наблюдается в Киевском регионе, где спрос на качественные логистические объекты значительно превышает существующее предложение.

По прогнозам специалистов, в ближайшей перспективе это может привести к дальнейшему повышению арендных ставок на складскую недвижимость. По оценкам Бюро инвестиционных программ стоимость аренды современных логистических площадей может вырасти еще на 10–12%, что повлияет как на операторов рынка, так и на компании, использующие складскую инфраструктуру для своей деятельности.