Спрос на частные дома в Украине резко возрос: больше всего покупают на Николаевщине и Киевщине

Рынок частных домов в Украине продолжает демонстрировать уверенное обновление. По данным аналитики маркетплейса OLX Недвижимость, за первую половину 2026 года количество отзывов на объявления о продаже домов существенно увеличилось практически во всех регионах страны. Наиболее заметное оживление наблюдалось в центральных и южных областях, а также в Киевском регионе.

Абсолютным лидером по темпам роста спроса стала Николаевская область, где в июне количество отзывов было на 67% больше, чем в январе. Киевская область продемонстрировала прирост на 56%, Черкасская – на 55%, Одесская – на 53%, а Днепропетровская – на 50%.

Также высокие темпы роста зафиксированы в Полтавской (+49%), Житомирской (+47%), Черновицкой (+42%), Закарпатской (+35%) и Хмельницкой (+33%) областях. Даже в регионах с более умеренной динамикой – Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях – спрос увеличился примерно на четверть.

Одной из главных причин такого оживления эксперты называют подготовку украинцев к новому отопительному сезону. После массированных атак на энергетическую инфраструктуру зимой 2025-2026 годов все больше покупателей ищут жилье, позволяющее меньше зависеть от централизованных коммуникаций и возможных отключений электроэнергии.

Если зимой и весной украинцы преимущественно арендовали частные дома, то летом интерес сместился именно на их приобретение. По словам генерального директора агентства загородной недвижимости “Старгород” Александра Крикницкого, наибольшим спросом пользуются готовые к проживанию дома площадью до 100 кв. м, оборудованные газовым или дровяным отоплением, способны обеспечить автономность при перебоях с электроснабжением.

В Киевской области покупатели рассматривают широкий спектр предложений. Бюджетные дома можно найти примерно за $30 тыс., однако наиболее ликвидным сегментом остаются объекты стоимостью около $40 тыс. Дома, расположенные в пределах 20–30 км от столицы, обычно стоят $150–200 тыс., тогда как на расстоянии 50–60 км от Киева цены часто составляют $50–60 тыс.

Одновременно с ростом спроса продолжают дорожать и частные дома. По данным аналитического сервиса ЛУН, самая высокая медиа стоимость в начале июля 2026 года зафиксирована в Киеве — $220 тыс., что на 10% больше, чем годом ранее. Второе место занимает Львов с медианной ценой $200 тыс. (+3%), третье — Ужгород, где средняя стоимость дома достигла $173 тыс., увеличившись за год на 8%.

Среди западных областных центров быстрее всего дорожали дома в Тернополе, где медианная цена выросла на 33% – до $120 тыс., а также в Луцке, где она поднялась на 30% – до $108 тыс.

На юге страны самым дорогим рынком остается Одесса, где медианная стоимость частного дома составляет $160 тыс., что на 7% больше года назад. На востоке Украины ситуация менее однородна: в Харькове дома за год подорожали на 22% – до $85,5 тыс., тогда как в Днепре медианная цена, напротив, снизилась на 5% – до $52,4 тыс.

Аналитики отмечают, что нынешнее оживление рынка свидетельствует не только об обновлении сегмента загородной недвижимости, но и об изменении приоритетов покупателей. Частное здание все чаще рассматривается как способ повысить энергетическую автономность семьи, лучше подготовиться к возможным рискам отопительного сезона и одновременно инвестировать в недвижимость, сохраняющую высокую ликвидность.