ТЦ «Новий Привоз» в Одесі виставили на аукціон у справі про банкрутство

У системі Prozorro.Продажі виставили на електронний аукціон торговельний центр «Новий Привоз» в Одесі. Торги заплановані на 27 липня 2026 року та проводяться в межах справи про банкрутство ТОВ «Укрбудспецтех».

За даними аналітичної системи YouControl, серед засновників компанії-банкрута були ПАТ «ФК “Чорноморець”» та колишній народний депутат Леонід Клімов.

На продаж виставлено п’ять поверхів торговельних приміщень і технічний поверх загальною площею 23 361,7 кв. м. Стартова ціна одного квадратного метра становить близько 33,4 тис. грн, або приблизно $740, що, як зазначають учасники ринку, є нижчим за ринкову вартість аналогічної комерційної нерухомості.

Для участі в аукціоні потенційним покупцям необхідно сплатити гарантійний внесок у розмірі 77,9 млн грн. Мінімальний крок підвищення ціни під час торгів становитиме 7,79 млн грн.

Об’єкт перебуває в заставі НБУ

Однією з причин відносно невисокої стартової ціни є складна юридична історія об’єкта.

Згідно з аукціонною документацією, ще у 2009 році майновий комплекс торговельного центру був переданий в іпотеку Національному банку України. Нерухомість використовувалася як забезпечення кредиту рефінансування, наданого «Імексбанку», який також належав Леоніду Клімову. Згодом банк було визнано неплатоспроможним.

Ще одним фактором, який може вплинути на інтерес інвесторів, є чинні договори управління та оренди.

Відомо, що з 2014 року торговельний центр перебуває в управлінні компанії «Нова-Хвиля». Крім того, комплекс має чинного орендаря — ТОВ «Група управління бізнесом». За інформацією YouControl, кінцевий бенефіціар цієї компанії пов’язаний із Леонідом Клімовим через членів його родини.

У разі придбання об’єкта новому власнику доведеться або продовжити виконання існуючих договорів, або вирішувати питання їх припинення в судовому порядку.

Експерти ринку також звертають увагу, що продаж активу з такими юридичними особливостями може викликати підвищений інтерес не лише з боку сторонніх інвесторів, а й структур, пов’язаних із колишніми власниками, які потенційно можуть спробувати повернути контроль над об’єктом через участь в аукціоні.