Податок на нерухомість у 2026 році: хто, скільки і коли має сплатити

У 2026 році українці сплачують податок на нерухоме майно за 2025 рік. Податкові повідомлення-рішення Державна податкова служба мала надіслати власникам нерухомості до 1 липня, а сплатити нараховану суму необхідно протягом 60 днів після отримання документа поштою або через Електронний кабінет платника податків.

Податок нараховується лише на житлову нерухомість, площа якої перевищує встановлені Податковим кодексом неоподатковувані межі. Для квартир вони становлять 60 кв. м, для житлових будинків — 120 кв. м, а якщо особа володіє одночасно квартирою та будинком — 180 кв. м сукупної площі. При цьому оподатковується лише площа, що перевищує ці показники.

Наприклад, якщо площа квартири становить 100 кв. м, податок нарахують лише на 40 кв. м. Якщо ж власник має квартиру площею 60 кв. м і будинок площею 130 кв. м, податок доведеться сплатити лише за 10 «зайвих» квадратних метрів.

Платниками податку є як фізичні, так і юридичні особи, включаючи нерезидентів, які володіють житловою нерухомістю. Обов’язок зі сплати не залежить від того, чи проживає власник у цьому житлі, чи здає його в оренду, чи тимчасово перебуває за кордоном.

Максимальний розмір ставки визначається Податковим кодексом і не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад установлену норму. Оскільки мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року становила 8 000 грн, максимальна ставка податку за 2025 рік дорівнює 120 грн за кв. м.

Водночас остаточний розмір податку встановлюють місцеві ради. Наприклад, у Києві застосовується максимальна ставка — 120 грн за квадратний метр понаднормової площі. У Львові ставка залежить від зони розташування нерухомості та становить від 20 до 80 грн за квадратний метр.

Для великих об’єктів житлової нерухомості передбачено додаткове податкове навантаження. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а житлового будинку — 500 кв. м, до суми податку автоматично додається 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.

Закон також передбачає низку пільг. Податок не нараховується на нерухомість, розташовану на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій, а також на знищені внаслідок війни об’єкти. Крім того, за рішенням місцевих органів влади можуть бути звільнені від оподаткування будівлі, які зазнали пошкоджень через бойові дії та потребують ремонту.

Не оподатковуються також гуртожитки, дитячі будинки сімейного типу, житло дітей-сиріт і дітей, позбавлених батьківського піклування, будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів, об’єкти релігійних організацій, громадських об’єднань осіб з інвалідністю, а також низка інших категорій нерухомості, визначених Податковим кодексом.

За несвоєчасну сплату податку передбачено фінансову відповідальність. Якщо затримка становить до 30 календарних днів після завершення встановленого строку, штраф становитиме 5% від суми боргу. За прострочення понад 30 днів — 10%. Починаючи з 91-го дня несплати додатково нараховується пеня у розмірі 120% річної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

У разі умисного ухилення від сплати штраф може зрости до 25% суми податкового боргу, а за повторне порушення або прострочення понад 90 днів — до 50%.

У ДПС нагадують, що податкове повідомлення вважається врученим не лише після отримання рекомендованого листа, а й після його надходження до Електронного кабінету платника податків. Саме з цього моменту починається відлік 60-денного строку для добровільної сплати податку.