ТЦ «Новый Привоз» в Одессе выставили на аукцион по делу о банкротстве

В системе Prozorro.Продажи выставили на электронный аукцион торговый центр “Новый Привоз” в Одессе. Торги запланированы на 27 июля 2026 г. и проводятся в рамках дела о банкротстве ООО «Укрбудспецтех».

По данным аналитической системы YouControl, среди учредителей компании-банкрота были ПАО «ФК Черноморец» и бывший народный депутат Леонид Климов.

На продажу выставлено пять этажей торговых помещений и технический этаж общей площадью 23 361,7 кв. м. Стартовая цена одного квадратного метра составляет около 33,4 тыс. грн, или примерно $740, что, как отмечают участники рынка, ниже рыночной стоимости аналогичной коммерческой недвижимости.

Для участия в аукционе потенциальным покупателям необходимо уплатить гарантийный взнос в размере 77,9 млн. грн. Минимальный шаг повышения цены во время торгов составит 7,79 млн. грн.

Объект находится в залоге НБУ

Одной из причин относительно невысокой стартовой цены является сложная юридическая история объекта.

Согласно аукционной документации еще в 2009 году имущественный комплекс торгового центра был передан в ипотеку Национальному банку Украины. Недвижимость использовалась в качестве обеспечения кредита рефинансирования, предоставленного «Имэксбанку», также принадлежавшего Леониду Климову. Впоследствии банк был признан неплатежеспособным.

Еще одним фактором, который может повлиять на интерес инвесторов, есть действующие договоры управления и аренды.

Известно, что с 2014 торговый центр находится в управлении компании «Новая-Волна». Кроме того, у комплекса есть действующий арендатор — ООО «Группа управления бизнесом». По информации YouControl, конечный бенефициар этой компании связан с Леонидом Климовым из-за членов его семьи.

В случае приобретения объекта новому владельцу придется либо продлить исполнение существующих договоров, либо решать вопрос их прекращения в судебном порядке.

Эксперты рынка также обращают внимание, что продажа актива с такими юридическими особенностями может вызвать повышенный интерес не только со стороны сторонних инвесторов, но и структур, связанных с бывшими собственниками, которые могут попытаться вернуть контроль над объектом через участие в аукционе.