Налог на недвижимость в 2026 году: кто, сколько и когда должен оплатить

В 2026 году украинцы платят налог на недвижимое имущество за 2025 год. Налоговые сообщения-решения Государственная налоговая служба должна была отправить владельцам недвижимости до 1 июля, а уплатить начисленную сумму необходимо в течение 60 дней после получения документа по почте или через Электронный кабинет налогоплательщика.

Налог начисляется только на жилую недвижимость, площадь которой превышает установленные Налоговым кодексом не облагаемые налогом границы. Для квартир они составляют 60 кв. м, для жилых домов – 120 кв. м, а если лицо владеет одновременно квартирой и домом – 180 кв. м совокупной площади. При этом облагается налогом только площадь, превышающая эти показатели.

К примеру, если площадь квартиры составляет 100 кв. м, налог насчитают всего на 40 кв. м. Если же собственник имеет квартиру площадью 60 кв. м и здание площадью 130 кв. м, налог придется оплатить всего за 10 «лишних» квадратных метров.

Плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица, включая нерезидентов, владеющих жилой недвижимостью. Обязанность по уплате не зависит от того, проживает ли владелец в этом жилье, сдает ли его в аренду или временно находится за границей.

Максимальный размер ставки определяется Налоговым кодексом и не может превышать 1,5% минимальной заработной платы на каждый квадратный метр сверх установленной нормы. Поскольку минимальная зарплата по состоянию на 1 января 2025 составила 8 000 грн, максимальная ставка налога за 2025 год равна 120 грн за кв. м.

В то же время, окончательный размер налога устанавливают местные советы. К примеру, в Киеве применяется максимальная ставка — 120 грн за квадратный метр сверхурочной площади. Во Львове ставка зависит от зоны расположения недвижимости и составляет от 20 до 80 грн. за квадратный метр.

Для крупных объектов жилой недвижимости предусмотрена дополнительная налоговая нагрузка. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а жилого дома – 500 кв. м, в сумму налога автоматически добавляется 25 тыс. грн в год за каждый такой объект.

Закон также предусматривает ряд льгот. Налог не начисляется на недвижимость, расположенную на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий, а также на уничтоженные в результате войны объекты. Кроме того, по решению местных органов власти могут быть освобождены от налогообложения здания, которые получили повреждения из-за боевых действий и нуждаются в ремонте.

Не облагаются также общежития, детские дома семейного типа, жилье детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, здания дошкольных и общеобразовательных учебных заведений, объекты религиозных организаций, общественных объединений лиц с инвалидностью, а также ряд других категорий недвижимости, определенных Налоговым кодексом.

За несвоевременную уплату налога предусмотрена финансовая ответственность. Если задержка составляет до 30 календарных дней после истечения установленного срока, штраф составит 5% суммы долга. За просрочку более 30 дней – 10%. Начиная с 91 дня неуплаты дополнительно начисляется пеня в размере 120% годовой учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

В случае умышленного уклонения от уплаты штраф может возрасти до 25% от суммы налогового долга, а за повторное нарушение или просрочку свыше 90 дней — до 50%.

В ГНС напоминают, что налоговое уведомление считается врученным не только после получения заказного письма, но и после его поступления в Электронный кабинет налогоплательщика. Именно с этого момента начинается отсчет 60-дневного срока добровольной уплаты налога.