Верховная Рада готовит законопроект о защите единого жилья от продажи за долги

В парламенте завершают подготовку законопроекта, который может существенно изменить порядок взимания жилья должников. Инициатива призвана защитить граждан, которые из-за долгов по кредитам, коммунальным услугам или другим обязательствам рискуют остаться без крова.

Автором законопроекта является председатель Комитета Верховной Рады по вопросам социальной политики и защиты прав ветеранов Галина Третьякова. По ее словам, документ могут зарегистрировать в парламенте в ближайшие две-четыре недели.

Документ предлагает законодательно закрепить понятие «уязвимое совершеннолетнее лицо». К этой категории планируется отнести одиноких пенсионеров, лиц с инвалидностью, ограниченно дееспособных граждан, людей, которые находятся в сложных жизненных обстоятельствах или нуждаются в постороннем уходе. Также особое внимание уделено военнослужащим, которые могут упустить возможность защитить свои права через прохождение службы.

Отдельно будет определяться понятие «единственное жилье». Речь идет о жилом помещении, в котором человек зарегистрирован или фактически проживает и не имеет другой пригодной для проживания недвижимости.

Ключевой новацией станет введение обязательной социальной верификации. Перед выселением, продажей жилья на электронных торгах, обращением взыскания или регистрацией перехода права собственности орган социальной защиты должен прийти к выводу, что такие действия не приведут к бездомности или существенному ухудшению жилищных условий человека.

Исключение предлагается сделать только в случаях, когда лицо одновременно приобретает другое жилье или заключает договор пожизненного содержания.

Законопроект также предусматривает изменения в Закон Украины «Об исполнительном производстве». Если исполнитель установит, что должник относится к уязвимой категории, он будет обязан остановить исполнительные действия до получения соответствующего социального заключения. В случае риска потери единого жилья без предоставления альтернативного жилья вопрос будет решать суд.

Кроме того, документ ужесточает полномочия нотариусов. Перед удостоверением сделок относительно жилья они должны будут проверять, является ли это жилье единственным для уязвимого лица, разъяснять правовые последствия заключения договора и, при наличии признаков принуждения, обмана или сомнений в осознании человеком своих действий, отказывать в совершении нотариального действия.

Одним из поводов к разработке законопроекта стали реальные случаи потери жилья. В частности, по словам Галины Третьяковой, документ готовили после истории одинокого пенсионера, квартиру которого продали через систему электронных торгов за долги, а также после случая, когда военнослужащий, вернувшись с фронта, обнаружил, что его жилье уже переоформлено посторонним.

После регистрации законопроект должен пройти рассмотрение в профильных комитетах, голосование в Верховной Раде и, в случае принятия, быть подписан Президентом Украины.