Верховна Рада готує законопроєкт про захист єдиного житла від продажу за борги

У парламенті завершують підготовку законопроєкту, який може суттєво змінити порядок стягнення єдиного житла боржників. Ініціатива покликана захистити громадян, які через борги за кредитами, комунальними послугами чи інші зобов’язання ризикують залишитися без даху над головою.

Авторкою законопроєкту є голова Комітету Верховної Ради з питань соціальної політики та захисту прав ветеранів Галина Третьякова. За її словами, документ можуть зареєструвати у парламенті протягом найближчих двох-чотирьох тижнів.

Документ пропонує законодавчо закріпити поняття «вразлива повнолітня особа». До цієї категорії планують віднести самотніх пенсіонерів, осіб з інвалідністю, обмежено дієздатних громадян, людей, які перебувають у складних життєвих обставинах або потребують стороннього догляду. Також окрему увагу приділено військовослужбовцям, які можуть втратити можливість захистити свої права через проходження служби.

Окремо визначатиметься поняття «єдине житло». Йдеться про житлове приміщення, у якому людина зареєстрована або фактично проживає і не має іншої придатної для проживання нерухомості.

Ключовою новацією стане запровадження обов’язкової соціальної верифікації. Перед виселенням, продажем житла на електронних торгах, зверненням стягнення або реєстрацією переходу права власності орган соціального захисту має надати висновок про те, що такі дії не призведуть до бездомності чи істотного погіршення житлових умов людини.

Виняток пропонується зробити лише для випадків, коли особа одночасно набуває інше житло або укладає договір довічного утримання.

Законопроєкт також передбачає зміни до Закону України «Про виконавче провадження». Якщо виконавець встановить, що боржник належить до вразливої категорії, він буде зобов’язаний зупинити виконавчі дії до отримання відповідного соціального висновку. У разі ризику втрати єдиного житла без надання альтернативного помешкання питання вирішуватиме суд.

Крім того, документ посилює повноваження нотаріусів. Перед посвідченням правочинів щодо житла вони повинні будуть перевіряти, чи є це житло єдиним для вразливої особи, роз’яснювати правові наслідки укладення договору та, за наявності ознак примусу, обману або сумнівів щодо усвідомлення людиною своїх дій, відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Одним із приводів для розробки законопроєкту стали реальні випадки втрати житла. Зокрема, за словами Галини Третьякової, документ готували після історії самотнього пенсіонера, квартиру якого продали через систему електронних торгів за борги, а також після випадку, коли військовослужбовець, повернувшись із фронту, виявив, що його житло вже переоформлене на сторонніх осіб.

Після реєстрації законопроєкт має пройти розгляд у профільних комітетах, голосування у Верховній Раді та, у разі ухвалення, бути підписаний Президентом України.