Недобуд Sky Towers у Києві продали за 560 млн грн

8 квітня 2026 року один із найвідоміших довгобудів столиці — багатофункціональний комплекс Sky Towers на проспекті Берестейському — було продано на електронному аукціоні OpenMarket (ДП «СЕТАМ»). Переможцем торгів стала компанія «Тех Інвест Постач Плюс», яка запропонувала стартову ціну — 560,5 млн грн.

Фактично аукціон відбувся без конкуренції: попри участь трьох компаній, лише переможець сплатив гарантійний внесок, що й забезпечило йому придбання об’єкта. Згідно з умовами торгів, остаточний розрахунок має бути здійснений до 18 квітня.

Йдеться про масштабний недобудований комплекс, який включає дві вежі — на 47 і 34 поверхи — об’єднані стилобатом, а також окрему двоповерхову будівлю. Загальна площа проєкту становить близько 219 тис. кв. м, із яких понад 125 тис. кв. м відведено під офіси, ще понад 10 тис. кв. м — під торговельно-конференційні функції. Проєкт також передбачає восьмирівневий підземний паркінг майже на 900 автомобілів. Водночас ступінь готовності об’єкта на момент продажу становить лише близько 40%.

Земельна ділянка площею 0,74 га розташована на перетині проспекту Берестейського та вулиці Борщагівської в Шевченківському районі Києва — у зоні з високим потенціалом комерційної забудови, що й визначає інтерес до об’єкта попри його тривалий статус проблемного активу.

Покупець — ТОВ «Тех Інвест Постач Плюс» — належить Роману Чумаку. Компанія була зареєстрована лише близько 10 місяців тому і має статутний капітал 500 тис. грн. Така диспропорція між масштабом активу та параметрами покупця фактично ставить питання про джерела фінансування угоди та подальшу модель реалізації проєкту.

Історія Sky Towers є показовою для українського ринку комерційної нерухомості. Будівництво комплексу розпочалося ще у 2007 році девелопером KDD Group. Попри фінансову кризу 2008 року, проєкт певний час продовжували реалізовувати за рахунок кредитної лінії від державного Укрексімбанку, еквівалентної приблизно 3 млрд грн. Позичальником виступала компанія «Агенція офісного будівництва».

Втім, уже після 2011 року структура власності неодноразово змінювалася, а у 2015-му будівництво фактично зупинилося. У 2021 році Укрексімбанк виграв суд щодо стягнення кредитної заборгованості та почав процес реалізації заставного майна. Перші спроби продажу — зокрема аукціон зі стартовою ціною понад 7 млрд грн — виявилися безрезультатними, що лише підкреслило складність цього активу.

Поточний продаж за 560,5 млн грн означає фактичну багаторічну девальвацію вартості проєкту та фіксує нову точку входу для інвестора. Водночас ключове питання залишається відкритим: чи стане ця угода початком реального завершення одного з найбільш символічних київських довгобудів, чи лише черговим етапом у складній історії перерозподілу проблемного активу.