Недострой Sky Towers в Киеве продан за 560 млн грн

8 апреля 2026 года один из самых известных долгостроев столицы — многофункциональный комплекс Sky Towers на Берестейском проспекте — был продан на электронном аукционе OpenMarket (ГП «СЕТАМ»). Победителем торгов стала компания «Тех Инвест Постав Плюс», предложившая стартовую цену – 560,5 млн грн.

Фактически аукцион состоялся без конкуренции: несмотря на участие трех компаний, только победитель уплатил гарантийный взнос, что обеспечило ему приобретение объекта. Согласно условиям торгов, окончательный расчет должен быть произведен до 18 апреля.

Речь идет о масштабном недостроенном комплексе, который включает в себя две башни — на 47 и 34 этажа — объединенные стилобатом, а также отдельное двухэтажное здание. Общая площадь проекта составляет около 219 тыс. кв. м, из которых более 125 тыс. кв. м отведено под офисы, еще более 10 тыс. кв. м – под торгово-конференционные функции. Проект также предусматривает восьмиуровневый подземный паркинг почти на 900 автомобилей. В то же время степень готовности объекта к моменту продажи составляет лишь около 40%.

Земельный участок площадью 0,74 га расположен на пересечении проспекта Берестейского и улицы Борщаговской в ​​Шевченковском районе Киева — в зоне с высоким потенциалом коммерческой застройки, что и определяет интерес к объекту, несмотря на его длительный статус проблемного актива.

Покупатель — ООО «Тех Инвест Снаб Плюс» — принадлежит Роману Чумаку. Компания была зарегистрирована всего около 10 месяцев назад и имеет уставный капитал 500 тыс. грн. Такая диспропорция между масштабом актива и параметрами покупателя фактически ставит вопрос об источниках финансирования сделки и о дальнейшей модели реализации проекта.

История Sky Towers показательна для украинского рынка коммерческой недвижимости. Строительство комплекса началось еще в 2007 году девелопером KDD Group. Несмотря на финансовый кризис 2008 года, проект продолжали реализовывать за счет кредитной линии от государственного Укрэксимбанка, эквивалентной примерно 3 млрд грн. Заемщиком выступала компания «Агентство офисного строительства».

Впрочем, уже после 2011 года структура собственности неоднократно менялась, а в 2015 году строительство фактически остановилось. В 2021 году Укрэксимбанк выиграл суд по взысканию кредитной задолженности и начал процесс реализации залогового имущества. Первые попытки продажи, в том числе аукцион со стартовой ценой более 7 млрд грн, оказались безрезультатными, что лишь подчеркнуло сложность этого актива.

Текущая продажа за 560,5 млн. грн. означает фактическую многолетнюю девальвацию стоимости проекта и фиксирует новую точку входа для инвестора. В то же время ключевой вопрос остается открытым: станет ли это соглашение началом реального завершения одного из наиболее символических киевских долгостроев или только очередным этапом в сложной истории перераспределения проблемного актива.