Остров по цене квартиры: в Греции продают землю за 247 тысяч евро. Но есть проблема

Безлюдный остров Макри в Ионическом море выставят на аукцион в ноябре 2026 года со стартовой ценой всего €247 тыс. Еще в 2022 году элитные агентства недвижимости оценивали его примерно в €8 млн, однако за несколько лет стоимость объекта фактически рухнула.

Причиной столь резкого удешевления стали экологические ограничения и многомиллионные налоговые претензии со стороны греческого государства.

Остров площадью около 0,98 кв. км входит в европейскую природоохранную сеть Natura 2000. Кроме того, в кадастровых документах территория ошибочно указана как частный лес, что существенно усложняет любое коммерческое использование земли.

Из-за охранного статуса на острове фактически запрещено строительство. Для прокладки электросетей, водоснабжения или другой инфраструктуры будущему владельцу придется получать отдельное разрешение президента Греции.

Вместе с самим островом новый собственник получит и серьезные финансовые проблемы — налоговые и другие долговые обязательства перед государством оцениваются, по меньшей мере, в €20 млн.

Единственным законным вариантом использования территории считается сельское хозяйство. В то же время даже для такого сценария инвестору придется за свой счет организовывать подвод электроэнергии, обеспечение водой и систему утилизации отходов.

Макри входит в архипелаг Эхинады и расположен примерно в 30 км от острова Кефалония. Несмотря на живописное расположение, более 7 км береговой линии и густые леса, из-за юридических и экологических ограничений коммерческий потенциал острова практически равен нулю.