Украинские ТРЦ меняются: кинотеатры закрываются, а появляются интерактивные зоны

Украинский рынок торговой недвижимости активно трансформируется — девелоперы ТРЦ все больше ориентируются не только на шоппинг, но и на так называемую экономику опыта. Об этом агентству “Интерфакс-Украина” сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова.

По ее словам, главными приоритетами торговых центров стали стабильная посещаемость, автономность и создание эмоционального опыта для покупателей.

«Именно исходя из этих приоритетов сейчас активно переформатируются ТРЦ», — отметила Локтионова.

Одним из базовых условий функционирования современного торгового центра явилась полная энергетическая автономность. По словам эксперта, бесперебойное питание и наличие обустроенных укрытий фактически стали условием выживания объекта в условиях войны.

Параллельно меняется и поведение потребителей. Украинцы все чаще отказываются от импульсивных покупок в пользу оптимального потребления. Именно поэтому рынок уже покинули сети товаров эмоционального сегмента, включая Usupso и O! Некоторые.

Наиболее устойчивыми оказались компактные районные торговые центры с ориентацией на повседневные нужды – супермаркеты, аптеки, бытовые сервисы, casual-одежду и функциональные фуд-корты.

В то же время меняется и развлекательная составляющая ТРЦ. Классические кинотеатры и старые форматы детских комнат постепенно теряют популярность. В качестве примера Локтионова привела закрытие кинотеатра «Линия Кино» в столичном ТРЦ «Магеллан». В то же время рынок переходит к иммерсивным, спортивным и интерактивным форматам досуга.

По оценкам UTG, наибольшую выручку сейчас генерируют бренды доступного ценового сегмента. Среди наиболее востребованных форматов – семейные концепции и мультибрендовые магазины с четкой ценовой политикой, в частности Sinsay, HalfPrice и LC Waikiki.

Премиальный сегмент и средний класс полностью не исчезли, однако концентрируются преимущественно в крупнейших ТРЦ Киева и крупных городах, таких как Lavina Mall, Ocean Plaza и Respublika Park. В то же время классический мидл-сегмент без четкого позиционирования теряет позиции быстрее всего.

Весной 2026 г. украинский рынок также оставили или сократили присутствие несколько турецких ритейлеров. В частности Koton полностью прекратил работу в Украине, а холдинг FLO Retailing закрыл сети FLO и InStreet и отказался от развития бренда Reebok. Также рынок покидает обувная сеть SuperStep.

Основными причинами такого выхода называют падение маржинальности, валютные риски и переориентацию международных холдингов на менее рискованные рынки.

В то же время освободившиеся площади активно занимают украинские fashion-операторы. По словам Локтионовой, у Lavina Mall вместо Koton уже открылись EVA Beauty и Marathon. Также активно расширяются украинские бренды Gepur, One by One, Vloria, «Все. Свои» и CHER’17.

Несмотря на войну, международные компании продолжают присматриваться к украинскому рынку. Среди новых игроков и расширений – британский бренд Barbour, линейка Karl Lagerfeld Jeans и польская сеть sneaker-культуры World Box. Также продолжает активную экспансию польский дискаунтер Pepco.