Чи можна узаконити право довічного володіння земельною ділянкою

Право довічного успадковуваного володіння земельною ділянкою — це особливе речове право на землю, яке існувало раніше і фактично наразі не надається, але зберігається за тими особами, які отримали його законно до змін у законодавстві. Про це розповіли юристи Земельного фонду.

Дії державних органів щодо надання земельних ділянок громадянам у довічне успадковуване володіння були припинені. Проте особи, які набули це право у встановленому законом порядку, зберегли його, оскільки законодавство не містить норми, яка б дозволяла припинити право довічного успадковуваного володіння земельною ділянкою. Відтак таке право є дійсним.

Це право було передбачене Земельним кодексом УРСР 1990 року.

Протягом тривалого часу актуальним залишалося питання державної реєстрації права довічного успадковуваного володіння земельною ділянкою, адже державні реєстратори доволі часто відмовляють у проведенні відповідної реєстраційної дії, посилаючись, зокрема, на роз’яснення Мін’юсту про відсутність обов’язку здійснювати таку реєстрацію та/або на те, що вказане право не підлягає державній реєстрації, оскільки право довічного успадковуваного володіння земельною ділянкою не належить до речових прав, які підлягають державній реєстрації відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Чинні на сьогодні Земельний кодекс України, Закон України «Про особисте селянське господарство» та інші нормативно-правові акти також не передбачають такої форми володіння землею, як довічне успадковуване володіння.

Проте Верховний Суд підтвердив, що таке право може бути визнане судом і підлягає державній реєстрації.

Варто звернути увагу, що відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Згідно з пунктом 40 постанови Верховного Суду від 24 травня 2024 року у справі № 380/16218/22, «право довічного успадковуваного володіння земельною ділянкою підлягає державній реєстрації, оскільки наявність такого права у позивача підтверджується судовим рішенням, у зв’язку з чим таке право підлягає державній реєстрації згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону про реєстрацію».

На сьогодні у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реалізовано технічну можливість державної реєстрації права довічного успадковуваного володіння та права постійного володіння земельною ділянкою як різновидів речових прав, похідних від права власності.