Українцям до 1 липня надішлють платіжки за нерухомість: хто і скільки заплатить у 2026 році

Державна податкова служба до 1 липня має надіслати українцям податкові повідомлення-рішення щодо сплати податку на нерухоме майно. Сплатити його необхідно протягом 60 днів із моменту отримання повідомлення.

Очікується, що цього року платіжки отримають понад 1 млн власників нерухомості. Податок сплачують власники квартир, житлових будинків, комерційної нерухомості, паркомісць та інших об’єктів, площа яких перевищує встановлені законом пільгові норми.

Розмір податку прив’язаний до мінімальної заробітної плати, тому зі зростанням мінімалки збільшується і сума нарахувань.

Максимальна ставка встановлена на рівні 1,5% мінімальної зарплати за кожен “зайвий” квадратний метр. Однак конкретний розмір ставки визначають органи місцевого самоврядування, які можуть встановлювати її нижчою.

У 2026 році максимальна ставка становить 120 грн за квадратний метр. Для порівняння, торік вона дорівнювала 106,5 грн.

Наприклад, якщо власник квартири має 30 квадратних метрів понад неоподатковувану норму, а місцева рада встановила ставку у 1% мінімальної зарплати, то податок зросте приблизно з 2010 грн до 2400 грн.

Яка площа не оподатковується

Податок нараховується лише на площу, що перевищує встановлені Податковим кодексом пільгові межі:

• для квартир — 60 кв. м;
• для житлових будинків — 120 кв. м;
• якщо у власності є і квартира, і будинок — 180 кв. м загальної площі.

Водночас для великої нерухомості діє додатковий платіж. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 500 кв. м, власник додатково сплачує так званий «податок на розкіш» у розмірі 25 тис. грн на рік.

У ДПС наголошують, що відсутність листа не означає відсутність податкового зобов’язання. Податкові консультанти рекомендують самостійно перевіряти нарахування в Електронному кабінеті платника податків, адже повідомлення може вважатися врученим навіть у тому випадку, якщо рекомендований лист не був отриманий адресатом і повернувся до податкової.

Після отримання податкового повідомлення власник нерухомості має 60 днів для сплати податку. Якщо прострочення становить до 30 днів, доведеться сплатити штраф у розмірі 10% від суми податку. Якщо ж затримка перевищить 30 днів, штраф зросте до 20%.

Чому однаковий податок платять і власники елітного, і звичайного житла

Експерти звертають увагу, що чинна система оподаткування враховує лише площу нерухомості, а не її ринкову вартість чи місце розташування. Через це власник квартири площею 100 квадратних метрів у престижному житловому комплексі Києва може сплачувати такий самий податок, як і власник аналогічної за площею квартири у звичайному багатоквартирному будинку.

У багатьох європейських країнах податок залежить від оціночної вартості нерухомості, однак в Україні найближчим часом змінювати чинний механізм оподаткування поки не планують.