Украинцам до 1 июля отправят платежки за недвижимость: кто и сколько заплатит в 2026 году

Государственная налоговая служба до 1 июля должна прислать украинцам налоговые уведомления-решения по уплате налога на недвижимое имущество. Оплатить его необходимо в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Ожидается, что в этом году платежки получат более 1 млн. собственников недвижимости. Налог платят владельцы квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, паркоместа и других объектов, площадь которых превышает установленные законом льготные нормы.

Размер налога привязан к минимальной заработной плате, потому с ростом минималки увеличивается и сумма начислений.

Максимальная ставка установлена на уровне 1,5% минимальной зарплаты за каждый “лишний” квадратный метр. Однако конкретный размер ставки определяют органы местного самоуправления, которые могут устанавливать ее ниже.

В 2026 году максимальная ставка составляет 120 грн. за квадратный метр. Для сравнения, в прошлом году она равнялась 106,5 грн.

Например, если владелец квартиры имеет 30 квадратных метров сверх необлагаемой нормы, а местный совет установил ставку в 1% минимальной зарплаты, то налог вырастет примерно с 2010 грн до 2400 грн.

Какая площадь не облагается налогом

Налог начисляется только на площадь, превышающую установленные Налоговым кодексом льготные границы:

• для квартир – 60 кв. м;
• для жилых домов – 120 кв. м;
• если в собственности есть и квартира, и дом – 180 кв. м общей площади.

В то же время для большой недвижимости действует дополнительный платеж. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м, а дома – 500 кв. м, владелец дополнительно платит так называемый «налог на роскошь» в размере 25 тыс. грн. в год.

В ГНС отмечают, что отсутствие письма не означает отсутствие налогового обязательства. Налоговые консультанты рекомендуют самостоятельно проверять начисления в Электронном кабинете налогоплательщика, ведь уведомление может считаться врученным даже в том случае, если заказное письмо не было получено адресатом и вернулось в налоговую.

После получения налогового уведомления владелец недвижимости имеет 60 дней для уплаты налога. Если просрочка составляет до 30 дней, придется уплатить штраф в размере 10% суммы налога. Если задержка превысит 30 дней, штраф возрастет до 20%.

Почему одинаковый налог платят и владельцы элитного и обычного жилья

Эксперты обращают внимание, что действующая система налогообложения учитывает только площадь недвижимости, а не ее рыночную стоимость или месторасположение. Поэтому владелец квартиры площадью 100 квадратных метров в престижном жилом комплексе Киева может платить такой же налог, как и владелец аналогичной по площади квартиры в обычном многоквартирном доме.

Во многих европейских странах налог зависит от оценочной стоимости недвижимости, однако в Украине в ближайшее время изменять действующий налогооблагаемый механизм пока не планируют.