Глобальний ринок нерухомості оцінили у $671,5 трлн — у п’ять разів більше за світовий фондовий ринок

Глобальний ринок нерухомості залишається найдорожчим класом активів у світі: його сукупна вартість сягнула $671,5 трлн, що приблизно у п’ять разів перевищує загальну капіталізацію всіх акцій на світових фондових біржах. Про це свідчать аналітичні дані платформ ThemesETFs та AssetMarketCap.

Ієрархія світового багатства

Згідно з оприлюдненим рейтингом, нерухомість (житлова, комерційна та земельні активи) впевнено посідає перше місце, випереджаючи всі інші класи активів із колосальним відривом.

Друге місце у світовій ієрархії займає нафта, запаси якої оцінюються приблизно у $106,5 трлн.

При цьому золото, яке традиційно вважається ключовим захисним активом, перебуває лише на четвертій позиції з орієнтовною капіталізацією $31,4 трлн. Для порівняння, це співставно з розмірами технологічного індексу Nasdaq, але приблизно у 20 разів менше, ніж загальна вартість світової нерухомості.

Валютний парадокс: юань проти долара

Цікавий розклад демонструє і рейтинг валют, де оцінювалася грошова маса:

• китайський юань — $48,9 трлн (3-тє місце);
• долар США — $22,3 трлн (5-те місце);
• євро — $18,6 трлн (6-те місце).

На перший погляд, юань більш ніж удвічі випереджає долар, однак експерти наголошують: це не означає домінування Китаю у світових розрахунках.

Чому юань виглядає «дорожчим»

Річ у методології підрахунку. У рейтингу використовується показник грошового агрегату M2, який включає готівку, депозити та високоліквідні фінансові активи.

Китайська економіка характеризується високим рівнем кредитування та значними заощадженнями населення, що зосереджені на банківських рахунках. Саме тому загальний обсяг грошової маси у Китаї фізично більший, ніж у США. Водночас у міжнародних розрахунках і глобальних фінансових потоках долар США залишається беззаперечним лідером.

Аналітики також звертають увагу, що оцінка $671,5 трлн для нерухомості охоплює абсолютно всі об’єкти — від приватних квартир і будинків до хмарочосів мегаполісів та сільськогосподарських угідь. Значна частина цих активів є низьколіквідною і не торгується на біржах, однак саме масштаб цього ринку робить нерухомість ключовим носієм світового багатства.