Глобальный рынок недвижимости оценили в $671,5 трлн — в пять раз больше мирового фондового рынка

Глобальный рынок недвижимости остается самым дорогим классом активов в мире: его совокупная стоимость составила $671,5 трлн, что примерно в пять раз превышает общую капитализацию всех акций на мировых фондовых биржах. Об этом свидетельствуют аналитические данные платформ ThemesETFs и AssetMarketCap.

Иерархия мирового богатства

Согласно обнародованному рейтингу, недвижимость (жилая, коммерческая и земельные активы) уверенно занимает первое место, опережая все остальные классы активов с колоссальным отрывом.

Второе место в мировой иерархии занимает нефть, запасы которой оцениваются примерно в $106,5 трлн.

При этом золото, традиционно считающееся ключевым защитным активом, находится лишь на четвертой позиции с ориентировочной капитализацией $31,4 трлн. Для сравнения, это сопоставимо с размерами технологического индекса Nasdaq, но примерно в 20 раз меньше общей стоимости мировой недвижимости.

Валютный парадокс: юань против доллара

Интересное расписание демонстрирует и рейтинг валют, где оценивалась денежная масса:

• китайский юань – $48,9 трлн (3-е место);
• доллар США – $22,3 трлн (5-е место);
• евро – $18,6 трлн (6-е место).

На первый взгляд, юань более чем вдвое опережает доллар, однако эксперты отмечают, что это не означает доминирования Китая в мировых расчетах.

Почему юань выглядит «дороже»

Дело в методологии подсчета. В рейтинге используется показатель денежного агрегата M2, включающий наличные, депозиты и высоколиквидные финансовые активы.

Китайская экономика характеризуется высоким уровнем кредитования и значительными сбережениями населения, сосредоточенными на банковских счетах. Именно поэтому общий объем денежной массы в Китае физически больше, чем в США. В то же время в международных расчетах и ​​глобальных финансовых потоках доллар США остается безоговорочным лидером.

Аналитики также обращают внимание, что оценка $671,5 трлн. для недвижимости охватывает абсолютно все объекты — от частных квартир и домов до небоскребов мегаполисов и сельскохозяйственных угодий. Значительная часть этих активов низколиквидна и не торгуется на биржах, однако именно масштаб этого рынка делает недвижимость ключевым носителем мирового богатства.