Вартість оренди житла в столиці знову зросла

Вартість оренди квартир у Києві восени зросла на 10%, розповів NV Бізнес президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (АСНУ) Юрій Піта.

Кількість охочих орендувати житло в столиці не знижується — однокімнатну квартиру за ринковою ціною зараз можна здати за декілька днів і часто власнику доводиться вибирати із декількох претендентів. В Київ повертаються мешканці та їдуть переселенці – через потужну систему ППО місто вважається найбезпечнішим в Україні. Окрім того, в столиці легше знайти роботу.

Однокімнатні квартири, які ще на початку року можна було орендувати за 5−5,5 тис. грн, зараз здають за 8 тис. грн на місяць, розповідає директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. Знайти пристойне житло дешевше важко, бо такі варіанти з’являються вкрай рідко. «Охочі зняти квартиру за 6 тисяч гривень на місяць знаходяться за один день», — каже Корчев. Експерт згадує, як нещодавно допомагав здати одиничку в Коцюбинському, що в передмісті столиці, за 7 тис. грн на місяць. Потенційних претендентів було аж п’ятеро.

«Шквал дзвінків», — так описує ситуацію з орендою двох квартир ріелторка Олена Маленкова. Вона каже, що швидко вдалось знайти орендарів на однокімнатну площею 40 кв. м з непоганим ремонтом в районі Ленінградської площі за 8 тис. грн на місяць. А також — орендарів однокімнатної квартири на вул. Ахматової, що на Троєщині, за 10 тис. грн на місяць. «Охочих було достатньо», — каже вона.

Однокімнатна квартира з непоганим ремонтом у будинку, якому 10 років, та недалеко від станції метро здається вже за 12−13 тис. грн на місяць, додає Піта. Якщо ж йдеться про будинок віком до трьох років і з новим ремонтом — цінник вже 14−15 тис. грн на місяць. «Ціни на оренду житла в столицю вже повернулись на довоєнний рівень», — каже Маленкова. І майже не відрізняються від тих, які встановлені у Львові чи Ужгороді. У цих містах після початку великої війни у десятки разів зріс попит на оренду квартир, тож власники житла суттєво підвищили ціни. І навіть зараз, після стабілізації ситуації, житло у Львові та Ужгороді здається в оренду в середньому на 15−20% дорожче порівняно з довоєнним періодом.

Безпечне місто

Зараз орендарі не звертають особливої уваги на місцезнаходження будинку, каже Маленкова. І як приклад наводить Лук’янівку, яку вже декілька разів обстрілювали російські агресори. Також не проблема здати квартиру на високих поверхах, які майже не користувались популярністю минулої зими та нинішньою весною через блекаути. Коли немає світла у висотках не тільки не працюють ліфти, але й немає опалення, води та можливості приготувати їжу.

Корчев із Брок-Ріелті каже, що у Києва є маса переваг. «Столицю захищає найкраща ППО, тому це зараз — найбезпечніше місто в країни. Тож сюди їдуть переселенці із сходу крани», — каже він. Ріелтори з інших агенцій підтверджують, що в них побільшало клієнтів із Запоріжжя, Кривого Рогу та не окупованих міст Донецької області. У серпні, за даними київського мера Віталія Кличка, в Києві проживало 3,2 млн мешканців, із них біля 350 тисяч — переселенці. За рік населення столиці зросло майже на третину. Зараз жителів може бути ще більше. «У Києві з’явились дорожні затори», — каже Маленкова.

Окрім того, в столиці простіше знайти роботу. За даними Державної служби зайнятості, на середину вересня в Києві зареєстровано 0,6 тис. безробітних внутрішньо переміщених осіб, а вакансій — 10,6 тис. Представники бізнесу вже зазначають, що фіксують дефіцит персоналу.

Отже, попит на оренду в столиці зростає. Але лише на відносно недорогі квартири. Апартаменти преміум-класу, вартістю від $1000 на місяць, майже не цікавлять орендарів. Платоспроможні українці виїхали за кордон після початку повномасштабної війни та не поспішають повертатись.

Джерело