Стоимость аренды жилья в столице снова выросла

В столицу возвращаются жители и едут переселенцы – спрос на аренду квартир не снижается, что позволяет арендодателям повышать цены

Стоимость аренды квартир в Киеве осенью выросла на 10%, рассказал NV Бизнес президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита.

Количество желающих арендовать жилье в столице не снижается — однокомнатную квартиру по рыночной цене сейчас можно сдать за несколько дней и часто владельцу приходится выбирать из нескольких претендентов. Киев возвращаются жители и едут переселенцы – из-за мощной системы ПВО город считается самым безопасным в Украине. Кроме того, в столице легче найти работу.

Однокомнатные квартиры, которые еще в начале года можно было арендовать за 5-5,5 тыс. грн, сейчас сдают за 8 тыс. грн в месяц, рассказывает директор АН Брок-Риэлти Дмитрий Корчев. Найти приличное жилье дешевле трудно, так как такие варианты появляются крайне редко. «Желающие снять квартиру за 6 тысяч гривен в месяц находятся за один день», — говорит Корчев. Эксперт вспоминает, как недавно помогал сдать единицу в Коцюбинском, что в пригороде столицы, за 7 тыс. грн в месяц. Потенциальных претендентов было пятеро.

«Шквал звонков», так описывает ситуацию с арендой двух квартир риэлторка Елена Маленкова. Она говорит, что быстро удалось найти арендаторов на однокомнатную площадью 40 кв. с неплохим ремонтом в районе Ленинградской площади за 8 тыс. грн в месяц. А также — арендаторов однокомнатной квартиры на ул. Ахматовой, что на Троещине, за 10 тыс. грн в месяц. «Желающих было достаточно», – говорит она.

Однокомнатная квартира с неплохим ремонтом в доме, которому 10 лет, и недалеко от станции метро, сдается уже за 12-13 тыс. грн в месяц, добавляет Пита. Если же речь идет о доме до трех лет и с новым ремонтом — ценник уже 14-15 тыс. грн в месяц. “Цены на аренду жилья в столицу уже вернулись на довоенный уровень”, – говорит Маленкова. И почти не отличаются от установленных во Львове или Ужгороде. В этих городах после начала большой войны в десятки раз вырос спрос на аренду квартир, поэтому владельцы жилья существенно повысили цены. И даже сейчас, после стабилизации ситуации, жилье во Львове и Ужгороде сдается в аренду в среднем на 15-20% дороже по сравнению с довоенным периодом.

Безопасный город

Сейчас арендаторы не обращают особого внимания на местонахождение дома, говорит Маленкова. И в пример приводит Лукьяновку, которую уже несколько раз обстреливали российские агрессоры. Также не проблема сдать квартиру на высоких этажах, почти не пользовавшихся популярностью прошлой зимой и нынешней весной из-за блекаутов. Когда нет света в высотках не только не работают лифты, но нет отопления, воды и возможности приготовить пищу.

Корчев из Брок-Риэлти говорит, что у Киева есть масса преимуществ. «Столицу защищает лучшая ПВО, поэтому это сейчас — самый безопасный город страны. Поэтому сюда едут переселенцы с востока краны», – говорит он. Риэлторы из других агентств подтверждают, что в них увеличилось количество клиентов из Запорожья, Кривого Рога и неоккупированных городов Донецкой области. В августе, по данным киевского мэра Виталия Кличко, в Киеве проживало 3,2 млн жителей, из них около 350 тысяч — переселенцы. За год население столицы выросло почти на треть. Теперь жителей может быть еще больше. «В Киеве появились дорожные пробки», — говорит Маленкова.

Кроме того, в столице проще найти работу. По данным Государственной службы занятости, на середину сентября в Киеве зарегистрировано 0,6 тыс. безработных внутренне перемещенных лиц, а вакансий — 10,6 тыс. Представители бизнеса уже отмечают, что фиксируют дефицит персонала.

Следовательно, спрос на аренду в столице растет. Но только на относительно недорогие квартиры. Апартаменты премиум-класса стоимостью от $1000 в месяц почти не интересуют арендаторов. Платежеспособные украинцы выехали за границу после начала полномасштабной войны и не спешат возвращаться.