USD = 44.34
Стрічка новин
Деталі
- Постанова вдосконалює методологію нормативної грошової оцінки земель, яка діє після земельної реформи 2021 року. Одне з ключових нововведень – скасування жорсткої прив’язки до адміністративного центру громади під час розрахунку базових показників оцінки.
- Раніше розмір рентного доходу залежав від чисельності населення адміністративного центру. Через це в громадах, де найбільша економічна активність була зосереджена в інших населених пунктах, оцінка земель могла бути нижчою за реальну, пояснили в Мінекономіки. Тепер для розрахунків дозволено використовувати показники найбільш розвиненого населеного пункту громади.
- Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення. Після запровадження нової методики у 2021 році їхня нормативна оцінка суттєво знизилася, що призвело до скорочення земельних платежів для санаторіїв та курортних комплексів. Відтепер такі ділянки оцінюватимуться за коефіцієнтом, який застосовується до забудованих земель населених пунктів. Крім того, уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон та включив до нього Одесу.
Що зміниться для бізнесу та землевпорядників
- Усунення прогалин при розширенні меж населених пунктів: досі не було механізму, як оцінювати земельні ділянки при розширенні меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території.
- Укрупнення оціночних районів: максимальну площу одного району збільшено до 1500 га, що суттєво спростить виконання робіт.
- Актуальні дані про якість ґрунтів: виконавці робіт з оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дасть змогу отримувати максимально точні дані. Правило поширюється на всі землі, окрім особливо цінних.
- «Удосконалення методики нормативної грошової оцінки – це насамперед крок до фінансової самостійності українських громад. Ми прибираємо штучні обмеження, через які місцеві бюджети втрачали реальні доходи від плати за землю», – заявив заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства Денис Башлик.
Контекст
Нормативна грошова оцінка (НГО) земель – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими нормативами. Саме від НГО розраховують земельний податок, орендну плату за державні та комунальні землі, а також втрати сільськогосподарського виробництва.
З 1 липня 2021 року в Україні запрацював ринок землі. У листопаді того самого року Кабмін ухвалив постанову №1147 – нову єдину методику нормативної грошової оцінки для всіх категорій і форм власності в межах території територіальних громад. Вона прийшла на заміну трьом окремим методикам, що застосовувалися раніше для різних типів земель.
Проте впровадження нової методики виявило прогалини: в громадах із кількома великими населеними пунктами оцінка привʼязувалась до адміністративного центру, а не до реального економічного ядра, а нормативна вартість курортних земель після 2021 року суттєво знизилася, що зменшило надходження від санаторіїв і рекреаційних комплексів.
Плата за землю – одне з ключових джерел наповнення місцевих бюджетів. За 11 місяців 2025 року (останні дані за минулий рік) місцеві бюджети отримали 41,4 млрд грн плати за землю – на 15,3%, або на 5,5 млрд грн більше, ніж за відповідний період 2024 року.
