Паркомісця в Україні дорожчають швидше за квартири через дефіцит і попит на укриття

В Україні після початку повномасштабної війни стрімко зросли ціни на паркомісця у житлових комплексах. У низці проєктів темпи подорожчання паркінгів уже випереджають зростання вартості квартир.

За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, вартість квадратного метра паркінгу зараз становить приблизно 90–120% від ціни квадратного метра невеликих квартир у тому ж житловому комплексі.

Експерти пояснюють таку тенденцію кількома факторами: дефіцитом вільного простору у великих містах, високою вартістю будівництва підземних споруд та різким зростанням попиту після 2022 року.

У компанії Greenville заявляють, що дефіцит паркувальних місць у столиці нині оцінюється у 40–60%. При цьому вартість паркінгів традиційно зростає ближче до введення житлових комплексів в експлуатацію.

Комерційна директорка «Інтергал-Буд» Олена Рижова зазначає, що після початку повномасштабної війни наявність підземного паркінгу стала для багатьох покупців не лише питанням комфорту, а й фактором безпеки.

За її словами, у столичному комфорт-класі ціни на паркомісця зросли на 30–50%: якщо у 2022 році місце коштувало приблизно 12–18 тисяч доларів, то у 2025–2026 роках ціни вже сягають 18–30 тисяч доларів.

У бізнес- та преміум-сегменті вартість ще вища.

Подібну тенденцію підтверджують і в Alliance Novobud. У компанії зазначають, що у їхніх проєктах комфорт-класу житло стартує від 47 тис. грн за квадратний метр, тоді як квадратний метр паркінгу коштує щонайменше 52 тис. грн.

У «Ковальська Нерухомість» оцінюють вартість паркінгу від 1400 доларів за квадратний метр, що майже дорівнює мінімальній вартості житла у їхніх проєктах.

СЕО Sigma+ Анна Лаєвська наголошує, що будівництво підземних паркінгів приблизно на 30% дорожче за житлові площі, а за собівартістю та ціною такий формат фактично наближається до комерційної нерухомості.

Схожа ситуація спостерігається й в регіонах. Представники одеської компанії Stikon повідомляють, що попит на паркомісця стабільно перевищує пропозицію, а ринок швидко поглинає нові об’єкти.

За словами керівника напряму інжинірингу компанії Олексія Крючкова, якщо у 2012–2014 роках середня ціна паркінгу становила близько 700 доларів за квадратний метр, то до 2022 року вона зросла до 900 доларів, а зараз верхня межа значно піднялася.

Експерти зазначають, що нинішня ситуація є прямим свідченням перегрітого попитом ринку, де підземні паркінги дедалі більше сприймаються не лише як елемент комфорту, а й як важлива складова безпеки та інвестиційної привабливості житла.