Паркоместа в Украине дорожают быстрее квартир из-за дефицита и спроса на укрытие

В Украине после начала полномасштабной войны стремительно выросли цены на паркоместа в жилых комплексах. В ряде проектов темпы удорожания паркингов уже опережают рост стоимости квартир.

По словам руководителя проектов Perfect Group Алексея Коваля, стоимость квадратного метра паркинга сейчас составляет примерно 90–120% цены квадратного метра небольших квартир в том же жилом комплексе.

Эксперты объясняют такую ​​тенденцию несколькими факторами: дефицитом свободного пространства в крупных городах, высокой стоимостью строительства подземных построек и резким ростом спроса после 2022 года.

В компании Greenville заявляют, что дефицит парковочных мест в столице в настоящее время оценивается в 40–60%. При этом стоимость паркингов традиционно растет ближе к вводу жилых комплексов в эксплуатацию.

Коммерческий директор «Интергал-Буд» Елена Рыжова отмечает, что после начала полномасштабной войны наличие подземного паркинга стало для многих покупателей не только вопросом комфорта, но и фактором безопасности.

По ее словам, в столичном комфорт-классе цены на паркоместа выросли на 30-50%: если в 2022 году место стоило примерно 12-18 тысяч долларов, то в 2025-2026 годах цены уже достигают 18-30 тысяч долларов.

В бизнес- и премиум-сегменте стоимость еще выше.

Подобную тенденцию подтверждают и у Alliance Novobud. В компании отмечают, что в их проектах комфорт-класса жилье стартует от 47 тыс. грн за квадратный метр, тогда как квадратный метр паркинга стоит не менее 52 тыс. грн.

В «Кузнечная Недвижимость» оценивают стоимость паркинга от 1400 долларов за квадратный метр, что почти равно минимальной стоимости жилья в их проектах.

СЕО Sigma+ Анна Лаевская отмечает, что строительство подземных паркингов примерно на 30% дороже жилых площадей, а по себестоимости и цене такой формат фактически приближается к коммерческой недвижимости.

Похожая ситуация наблюдается и в регионах. Представители одесской компании Stikon сообщают, что спрос на паркоместа стабильно превышает предложение, а рынок быстро поглощает новые объекты.

По словам руководителя направления инжиниринга компании Алексея Крючкова, если в 2012–2014 годах средняя цена паркинга составляла около 700 долларов за квадратный метр, то к 2022 году она выросла до 900 долларов, а сейчас верхний предел значительно поднялся.

Эксперты отмечают, что нынешняя ситуация является свидетельством перегретого спросом рынка, где подземные паркинги все больше воспринимаются не только как элемент комфорта, но и как важная составляющая безопасности и инвестиционной привлекательности жилья.