Обсяг іпотечних кредитів в Україні сягнув 50 млрд грн

Український ринок іпотеки продовжує відновлюватися значно швидше, ніж банківське кредитування загалом. Станом на 1 червня 2026 року іпотечний портфель банків досяг 50 млрд грн, що становить близько 4% усіх виданих кредитів.

Такі дані навела перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва під час аналітичної панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості І півріччя 2026 року», організованої Конфедерацією будівельників України.

За останній рік обсяг іпотечних портфелів українських банків збільшився на 35%. Для порівняння, загальний кредитний портфель банківської системи за цей же період зріс приблизно на 10%.

Попри таку динаміку, роль іпотеки на ринку нерухомості залишається невеликою. На кредитні угоди припадає лише близько 3% загальної кількості операцій із купівлі-продажу житла.

«Ринок нерухомості поступово адаптується до воєнних умов, однак попит залишається дуже чутливим до обстрілів, перебоїв з електроенергією та зростання вартості будівництва», — зазначила Дмітрієва.

Іпотечні кредити мають лише 42 тис. українських сімей

Зараз іпотечні позики виплачують близько 42 тис. українських сімей. Це лише приблизно 0,4% від загальної кількості домогосподарств у країні.

При цьому частка проблемних кредитів в іпотечному сегменті сягає 12%. Значну частину таких боргів становлять старі валютні позики.

Кількість нових кредитів також досі не відновилася до показників, які спостерігалися до повномасштабної війни. У 2025 році українські банки видали близько 77% від кількості іпотечних кредитів, оформлених у 2021 році.

«єОселя» забезпечує 93% нової іпотеки

Основним драйвером відновлення іпотечного кредитування залишається державна програма «єОселя».

Від початку її роботи українцям видали близько 28 тис. кредитів на загальну суму 49 млрд грн. Наразі програма забезпечує 93% усіх нових іпотечних позик у країні.

«Іпотечні портфелі справді зростають значно швидше за кредитний ринок загалом. Однак головною рушійною силою цього зростання залишається “єОселя”. Без державної підтримки масштаби іпотечного кредитування були б суттєво меншими», — наголосила Дмітрієва.

Таким чином, хоча загальний банківський портфель житлових кредитів поступово збільшується, ринкова іпотека без державної підтримки поки займає незначну частину сегмента.

Іпотека приносить забудовникам майже 900 млн грн щомісяця

Іпотечне кредитування водночас стає додатковим джерелом фінансування будівельної галузі.

У середньому щомісяця банки видають близько 207 кредитів під заставу майнових прав на квартири у будинках, які ще будуються.

Ще приблизно 238 іпотек щомісяця оформлюють на придбання готового житла безпосередньо у забудовників.

Сукупно ці два напрямки забезпечують будівельним компаніям близько 884 млн грн надходжень на місяць, або приблизно $20 млн.

Водночас подальше відновлення іпотечного ринку залежатиме від загальної ситуації на ринку житла. За оцінкою банкірів, попит продовжує гостро реагувати на інтенсивність російських обстрілів, стабільність енергопостачання та подорожчання будівництва.