У Верховній Раді пропонують знизити податки для орендодавців: ринок житла планують легалізувати

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №15031, який передбачає легалізацію ринку оренди житла через суттєве зниження податкового навантаження для орендодавців. Ініціатива має на меті стимулювати власників нерухомості офіційно декларувати доходи та укладати договори оренди.

Що пропонується

У пояснювальній записці зазначено, що чинні ставки оподаткування є надто високими, через що значна частина орендодавців працює «в тіні» — без договорів та без сплати податків.

Документ передбачає:

• зниження ставки податку на доходи фізичних осіб із 18% до 5% для доходів від оренди житлової нерухомості;
• тимчасове звільнення від оподаткування доходів від оренди з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, в якому буде скасовано воєнний стан;
• запровадження моделі самостійної сплати податку орендодавцями протягом 40 днів після завершення кварталу.

Таким чином, автори ініціативи пропонують зробити офіційну здачу житла економічно вигіднішою, ніж неформальні домовленості.

Очікуваний ефект

Парламентарі розраховують, що зменшення податкового навантаження дозволить розширити податкову базу, підвищити прозорість ринку та сформувати більш цивілізований сектор оренди.

Експерти вважають, що в разі ухвалення закон може сприяти детінізації ринку, що особливо актуально на тлі зростання попиту на житло через війну та внутрішню міграцію.

Законопроєкт наразі перебуває на розгляді парламенту. Якщо його підтримають, зміни можуть суттєво вплинути на правила гри на ринку оренди вже з 2026 року.