В Верховной Раде предлагают снизить налоги для арендодателей: рынок жилья планируют легализовать

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №15031, предусматривающий легализацию рынка аренды жилья из-за существенного снижения налоговой нагрузки для арендодателей. Инициатива направлена ​​на стимулирование собственников недвижимости официально декларировать доходы и заключать договоры аренды.

Что предлагается

В пояснительной записке указано, что действующие ставки налогообложения слишком высоки, из-за чего значительная часть арендодателей работает «в тени» — без договоров и без уплаты налогов.

Документ предусматривает:

• снижение ставки налога на доходы физических лиц с 18 до 5% для доходов от аренды жилой недвижимости;
• временное освобождение от налогообложения доходов от аренды с 1 апреля 2026 года по 31 декабря года, в котором будет отменено военное положение;
• введение модели самостоятельной уплаты налога арендодателями в течение 40 дней после завершения квартала.

Таким образом, авторы инициативы предлагают сделать официальную сдачу жилья экономически более выгодной, чем неформальные договоренности.

Ожидаемый эффект

Парламентарии рассчитывают, что уменьшение налоговой нагрузки позволит расширить налоговую базу, повысить прозрачность рынка и сформировать более цивилизованный сектор аренды.

Эксперты считают, что при принятии закон может способствовать детенизации рынка, что особенно актуально на фоне роста спроса на жилье из-за войны и внутренней миграции.

Законопроект находится на рассмотрении парламента. Если его поддержат, изменения могут оказать существенное влияние на правила игры на рынке аренды уже с 2026 года.