Ринок землі в Україні у 2025 році став прогнозованим: ціни зростають залежно від безпекової ситуації

Ринок сільськогосподарських земель Україна у 2025 році увійшов у фазу зрілої та передбачуваної динаміки. Попри повномасштабну війну, він зберіг функціональність і демонструє поступове зростання вартості землі, яке напряму залежить від безпекової ситуації в регіонах.

Якщо на старті земельної реформи ключову роль відігравав розмір земельного банку, то у 2025 році фокус змістився на якість ділянок, їх розташування та інвестиційну привабливість. Саме ці чинники визначають попит і цінову динаміку.

З січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115,6 тис. земельних ділянок загальною площею понад 340 тис. гектарів.

З них юридичні особи викупили 43 012 ділянок площею 128 212 га, середня ціна склала 74 323 грн за гектар. Фізичні особи придбали 72 597 ділянок загальною площею 211 962 га, середня вартість — 47 246 грн за гектар.

Найвищі ціни на сільськогосподарські землі традиційно зберігаються у західних і центральних регіонах країни. Лідерами за вартістю залишаються Івано-Франківська область — до 165 615 грн/га, Тернопільська область — до 126 068 грн/га, а також Львівська область та Вінницька область, де ціни перевищують 80–100 тис. грн за гектар.

Найнижча вартість землі зафіксована у прифронтових регіонах — Херсонська область, Миколаївська область та Запорізька область, де середні ціни коливаються в межах 35–38 тис. грн за гектар.

«Попри воєнні ризики, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель зберіг ліквідність, продемонстрував стале зростання вартості та сформовану структуру попиту. У 2026 році ключовими чинниками його розвитку й надалі залишатимуться безпекова ситуація, регіональна специфіка та інвестиційна привабливість земельних ділянок», — зазначив заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Денис Башлик.