Ринок оренди житла в Україні у 2025 році: ціни, тенденції та прогнози

Через війну та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно 5000 грн, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. У чому причина такої різниці?

Щоб розібратися, експерти Codes проаналізували офіційні дані Держстату та ГІС «Увекон», а також понад 5000 оголошень на великих платформах за період із червня 2024 по червень 2025 року.

Фактори, що впливають на вартість оренди житла в Україні

На ціну оренди впливає багато чинників — але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін — від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання — 1,1%. Але головним лідером неочікувано стала Сумська область — аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов’язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.

Інші чинники, що впливають на вартість:

• Тип забудови. Найбільше ціна зросла на масові радянські багатоповерхівки — 19,9% проти 11,4% сучасних масових забудов і 13,7% преміум житла. Втім, квадратний метр у перших все одно залишається найдешевшим — 247 грн проти 369 та 415 грн відповідно.
• Поверх будинку. Перший, що традиційно був «аутсайдером», через безпекові міркування показав найбільше зростання — 16,7%. Ціна середніх піднялася на 13,8%. Верхній поверх, що став більш небезпечним через обстріли – на 8,8%.
• Стан житла. Тут через високий попит максимально зросли ціни на найбільш дешеве житло з поверхневим косметичним ремонтом — 12,4%. Найменше зросла ціна оренда квартир з євроремонтом — 9%.

Велику роль відіграють і зручності всередині квартири — наявність кондиціонера, автономного опалення тощо. Ці фактори детально наведені в дослідженні ГІС «Увекон» Мінфін, де також порівнюються ціни 2025 року з показниками 2024-го.

Регіональні тенденції на ринку оренди: де дорожче, а де дешевше

Найдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 грн, при цьому найнижчі ціни спостерігаються у:

• Херсонська обл. — 96 грн/кв. м;
• Харківська обл. — 145 грн/кв. м;
• Донецька обл. — 154 грн/кв. м;
• Запорізька обл. — 155 грн/кв. м.

Низька вартість зумовлена від’їздом мешканців, обстрілами, проблемами з опаленням та слабкою економікою. Щодо лідерів за вартістю, згідно з звітами Державної служби статистики, найдорожча оренда в Україні — у Києві (середня ціна за м² — 578 грн). Далі за ціною йдуть регіони:

• Закарпатська обл. — 385 грн/кв. м;
• Львівська обл. — 382 грн/кв. м;
• Київська та Одеська обл. — 324 грн/кв. м.

Високі ціни у Закарпатській та Львівській областях пов’язані з напливом переселенців. Київська, Одеська та Дніпропетровська області залишаються активними ринками оренди завдяки промисловому та культурному значенню.

Якщо розглядати ціни у перерахунку на квадратний метр для квартир з різною кількістю кімнат, динаміка виглядатиме наступним чином:

Аналіз охоплює середні ціни та їхню динаміку з лютого по серпень 2025 року. Дані ґрунтуються на статистиці ЛУН, а також на дослідженнях ГІС «Увекон» і Держстату.

Місто проти села: де оренда зростає швидше

У 2024–2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Так, лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%.

Причини явища:

• Люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку.
• Приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні.
• Низька конкуренція на ринку підвищує ціни.

Втім, варто враховувати, що більшість орендованих об’єктів у сільській місцевості розташована в передмістях і курортних зонах, тоді як у більш віддалених населених пунктах ціни лишилися значно нижчими.

Майбутнє оренди: сценарії, тренди та поради для орендарів

Оскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Розглянемо два найбільш ймовірні сценарії.

Ситуація без змін

• У західних регіонах оренда досягне компромісного піку для власників та орендарів.
• Ринок Києва продовжить зростати попри ризики.
• Очікується різке подорожчання недорогих однокімнатних квартир та елітного житла з генераторами.

Війна стане менш масштабною або завершиться

• Ціновий бум можливий на півдні та сході через масовий приїзд переселенців і будівельників.
• Попит у Києві ще більше зросте завдяки новим проєктам і робочим місцям.
• У сільській місцевості ринок скоротиться, адже зникнуть ключові причини переїзду за місто.

Сучасний стан справ

В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим.

Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.

На що слід зважати орендарям у 2025 році

Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах швидко мінливого ринку.