Рынок аренды жилья в Украине в 2025 году: цены, тенденции и прогнозы

Из-за войны и другие обстоятельства миллионы украинцев вынуждены арендовать жилье. Его стоимость значительно отличается: если в Запорожье однокомнатная квартира стоит около 5000 грн, то в Ивано-Франковске такая же площадь обойдется втрое дороже. В чем причина такой разницы?

Чтобы разобраться, эксперты Codes проанализировали официальные данные Госстата и ГИС “Увекон”, а также более 5000 объявлений на крупных платформах за период с июня 2024 по июнь 2025 года.

Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья в Украине

На цену аренды влияет много факторов, но главным из них стала удаленность от зоны боевых действий. Неудивительно, что в относительно безопасных западных областях произошло существенное повышение цен – от 25,8% в Волынской области до 12,5% – во Львовской. А вот в прифронтовом Харькове зафиксирован самый маленький рост — 1,1%. Но главным лидером неожиданно стала Сумская область — 56,8% в течение последнего года. Эксперты увязывают это с возвращением многих переселенцев после стабилизации линии фронта.

Другие факторы, влияющие на стоимость:

• Тип постройки. Больше цена выросла на массовые советские многоэтажки — 19,9% против 11,4% современных массовых застроек и 13,7% премиум жилья. Впрочем, квадратный метр у первых все равно остается самым дешевым — 247 грн. против 369 и 415 грн. соответственно.
• Этаж дома. Первый, что традиционно был «аутсайдером», из-за соображений безопасности показал наибольший рост — 16,7%. Стоимость средних поднялась на 13,8%. Верхний этаж, ставший более опасным из-за обстрелов – на 8,8%.
• Состояние жилья. Здесь из-за высокого спроса максимально выросли цены на самое дешевое жилье с поверхностным косметическим ремонтом – 12,4%. Меньше выросла цена аренда квартир с евроремонтом — 9%.

Большую роль играют и удобства внутри квартиры – наличие кондиционера, автономного отопления и т.д. Эти факторы подробно приведены в исследовании ГИС «Увекон» Минфин, где сравниваются цены 2025 года с показателями 2024-го.

Региональные тенденции на рынке аренды: где дороже, а где дешевле

Самая дешевая аренда в Украине — квартиры до 4000 грн, при этом самые низкие цены наблюдаются в:

• Херсонская обл. – 96 грн/кв. м;
• Харьковская обл. – 145 грн/кв. м;
• Донецкая обл. – 154 грн/кв. м;
• Запорожская обл. – 155 грн/кв. м.

Низкая стоимость обусловлена ​​отъездом жителей, обстрелами, проблемами отопления и слабой экономикой. Относительно лидеров по стоимости, согласно отчетам Государственной службы статистики, самая дорогая аренда в Украине – в Киеве (средняя цена за м² – 578 грн). Далее по цене следуют регионы:

• Закарпатская обл. – 385 грн/кв. м;
• Львовская обл. – 382 грн/кв. м;
• Киевская и Одесская обл. – 324 грн/кв. м.

Высокие цены в Закарпатской и Львовской областях связаны с наплывом переселенцев. Киевская, Одесская и Днепропетровская области остаются активными рынками аренды благодаря промышленному и культурному значению.

Если рассматривать цены в пересчете на квадратный метр для квартир с разным количеством комнат, динамика будет выглядеть следующим образом:

Анализ включает средние цены и их динамику с февраля по август 2025 года. Данные основываются на статистике ЛУН, а также на исследованиях ГИС «Увекон» и Госстата.

Город против села: где аренда растет быстрее

В 2024-2025 годах наблюдался рост спроса на жилье в сельской и поселковой местности, что сказалось на стоимости аренды. Так, лидером стали сельские общины с ростом на 26% в год. Для городских общин рост составил 11,5%.

Причины явления:

• Люди выезжают из центров городов в пригород из-за опасности.
• Частные дома с печным отоплением и колодцами более автономны.
• Низкая конкуренция на рынке увеличивает цены.

Впрочем, следует учитывать, что большинство арендованных объектов в сельской местности расположены в пригородах и курортных зонах, в то время как в более отдаленных населенных пунктах цены остались значительно ниже.

Будущее аренды: сценарии, тренды и советы для арендаторов

Поскольку ситуация с безопасностью в Украине остается нестабильной, прогнозировать будущее на рынке недвижимости сложно. Рассмотрим два наиболее вероятных сценария.

Ситуация без изменений

• В западных регионах аренда достигнет компромиссного пика для владельцев и арендаторов.
• Рынок Киева продолжит расти, несмотря на риски.
• Ожидается резкое удорожание недорогих однокомнатных квартир и элитного жилья с генераторами.

Война станет менее масштабной или завершится

• Ценовой бум возможен на юге и востоке из-за массового приезда переселенцев и строителей.
• Спрос в Киеве еще больше вырастет благодаря новым проектам и рабочим местам.
• В сельской местности рынок сократится, ведь исчезнут ключевые причины переезда за город.

Современное положение дел

В условиях войны стоимость аренды в значительной степени зависит от удаленности от фронта: чем дальше, тем выше цены. Киев остается исключением – несмотря на обстрелы, спрос здесь остается высоким.

Арендаторы ориентируются прежде всего на стоимость, предпочитая однокомнатные квартиры с косметическим ремонтом в домах советской застройки. В то же время растет интерес к двухкомнатным квартирам.

Что следует учитывать арендаторам в 2025 году

При поиске жилья в аренду в 2025 году важно внимательно изучать рынок, чтобы не переплатить и не стать жертвой мошенничества. Все ключевые условия – цену, срок аренды и другие пункты следует закреплять в официальном договоре, по возможности заверенному у нотариуса. Это поможет защитить ваши права в условиях быстро меняющегося рынка.