Рынок земли в Украине в 2025 году стал прогнозируемым: цены растут в зависимости от ситуации

Рынок сельскохозяйственных земель Украина в 2025 году вошел в фазу зрелой и предполагаемой динамики. Несмотря на полномасштабную войну, он сохранил функциональность и демонстрирует постепенный рост стоимости земли, напрямую зависящий от ситуации безопасности в регионах.

Если на старте земельной реформы ключевую роль играл размер земельного банка, то в 2025 году фокус сместился на качество участков, их расположение и инвестиционную привлекательность. Именно эти факторы определяют спрос и ценовую динамику.

С января по середину декабря 2025 г. в Украине было отчуждено 115,6 тыс. земельных участков общей площадью более 340 тыс. гектаров.

Из них юридические лица выкупили 43012 участков площадью 128212 га, средняя цена составила 74323 грн за гектар. Физические лица приобрели 72 597 участков общей площадью 211 962 га, средняя стоимость – 47 246 грн за гектар.

Высокие цены на сельскохозяйственные земли обычно сохраняются в западных и центральных регионах страны. Лидерами по стоимости остаются Ивано-Франковская область – до 165615 грн/га, Тернопольская область – до 126068 грн/га, а также Львовская область и Винницкая область, где цены превышают 80-100 тыс. грн за гектар.

Самая низкая стоимость земли зафиксирована в регионах прифронтовых — Херсонская область, Николаевская область и Запорожская область, где средние цены колеблются в пределах 35–38 тыс. грн за гектар.

«Несмотря на военные риски, в 2025 году рынок сельскохозяйственных земель сохранил ликвидность, продемонстрировал устойчивый рост стоимости и сложившуюся структуру спроса. В 2026 году ключевыми факторами его развития и в дальнейшем будут оставаться ситуация безопасности, региональная специфика и инвестиционная привлекательность земельных участков», — отметил заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Денис Башлик.