«Мікроквартири» стрімко дорожчають: за п’ять років ціни в окремих містах зросли у чотири рази

Ринок так званих «мікроквартир» в Україні продовжує демонструвати стрімке зростання цін. За даними аналітиків OLX Нерухомість, у травні 2026 року вартість оренди та купівлі квартир площею 20–30 квадратних метрів суттєво перевищила довоєнні показники травня 2021 року.

Найбільш помітні зміни відбулися у західних регіонах країни, які залишаються центром внутрішньої міграції та одним із головних напрямків переселення українців від початку повномасштабної війни.

Оренда подорожчала в рази

Найбільше зростання вартості оренди зафіксовано в Івано-Франківську, де за п’ять років медіанна ціна піднялася на 217% — до 9,5 тис. грн на місяць.

До трійки лідерів також увійшли:

• Ужгород — +175%, до 11 тис. грн;
• Тернопіль — +167%, до 8 тис. грн.

Суттєво зросли ціни й в інших містах заходу України. У Львові оренда компактної квартири коштує вже близько 13 тис. грн на місяць, що на 138% більше, ніж у 2021 році. У Рівному та Луцьку ціни подвоїлися та досягли 9 тис. грн.

У Києві медіанна вартість оренди «мікроквартири» становить 12 тис. грн, що на 60% більше за довоєнний рівень. Столиця поступається за ціною лише Львову.

На півдні та сході країни динаміка менш стрімка. Наприклад, у Дніпрі оренда подорожчала на 70%, в Одесі — на 40%, а в Харкові лише на 4%.

Попит на оренду зростає

Разом із цінами зростає і попит на оренду невеликих квартир.

Найбільше збільшення кількості відгуків на оголошення про оренду зафіксовано в:

• Ужгороді — +263%;
• Полтаві — +230%;
• Житомирі — +122%;
• Львові — +84%;
• Тернополі — +72%.

Водночас у Дніпрі попит на оренду скоротився на 25%, а в Херсоні — майже повністю, на 98%.

Купівля також дорожчає

Не менш вражаючою є ситуація на ринку купівлі малогабаритного житла.

Найбільше подорожчання зафіксовано в Івано-Франківську, де середня вартість квартир площею 20–30 м² зросла у чотири рази та досягла 1,7 млн грн.

У Луцьку такі квартири коштують уже понад 1,8 млн грн, а у Львові — близько 2,4 млн грн, що є найвищим показником серед обласних центрів України.

Також суттєве зростання цін спостерігається у:

• Рівному — майже утричі;
• Тернополі — +186%;
• Хмельницькому — +184%;
• Ужгороді — +151%;
• Чернівцях — +148%.

У Києві медіанна вартість «мікроквартири» досягла 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж до початку повномасштабної війни.

Найдоступніше таке житло залишається у Сумах, Чернігові, Миколаєві та Харкові. Єдиним обласним центром, де квартири цього сегмента подешевшали, став Херсон — мінус 9% за п’ять років.

Купують обережніше, ніж орендують

Попри стрімке зростання цін, попит на купівлю «мікроквартир» виявився значно стриманішим.

Суттєве зростання інтересу до купівлі зафіксовано переважно на заході України:

• Ужгород — +145%;
• Тернопіль — +143%;
• Івано-Франківськ — +89%;
• Чернівці — +75%;
• Львів — +72%.

В інших регіонах попит або залишився на рівні 2021 року, або зростав незначно. Найбільше падіння традиційно зафіксовано у Херсоні — мінус 93%.

Чому «мікроквартири» залишаються популярними

Аналітики OLX пояснюють, що компактне житло залишається одним із найдоступніших варіантів для оренди, особливо в містах, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб.

Водночас для купівлі українці дедалі частіше віддають перевагу квартирам більшої площі, розглядаючи житло як довгострокову інвестицію або місце для постійного проживання.

Таким чином, «мікроквартири» в Україні у 2026 році залишаються одним із найзатребуваніших форматів на ринку оренди, тоді як на ринку купівлі попит зростає значно повільніше, незважаючи на стрімке подорожчання такого житла.