«Микроквартиры» стремительно дорожают: за пять лет цены в отдельных городах выросли в четыре раза

Рынок так называемых «микроквартир» в Украине продолжает демонстрировать стремительный рост цен. По данным аналитиков OLX Недвижимость, в мае 2026 стоимость аренды и покупки квартир площадью 20-30 квадратных метров существенно превысила довоенные показатели мая 2021 года.

Наиболее заметные изменения произошли в западных регионах страны, остающихся центром внутренней миграции и одним из главных направлений переселения украинцев с начала полномасштабной войны.

Аренда подорожала в разы

Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в Ивано-Франковске, где за пять лет медианная цена поднялась на 217% – до 9,5 тыс. грн в месяц.

В тройку лидеров также вошли:

• Ужгород – +175%, до 11 тыс. грн;
• Тернополь – +167%, до 8 тыс. грн.

Существенно выросли цены и в других городах Запада Украины. Во Львове аренда компактной квартиры стоит уже около 13 тыс. грн. в месяц, что на 138% больше, чем в 2021 году. В Ровно и Луцке цены удвоились и достигли 9 тыс. грн.

В Киеве медианная стоимость аренды «микроквартиры» составляет 12 тыс. грн, что на 60% больше довоенного уровня. Столица уступает по цене только Львову.

На юге и востоке страны динамика менее стремительна. К примеру, в Днепре аренда подорожала на 70%, в Одессе — на 40%, а в Харькове всего на 4%.

Спрос на аренду растет

Вместе с ценами растет и спрос на съем небольших квартир.

Наибольшее увеличение количества отзывов на объявления об аренде зафиксировано в:

• Ужгороде – +263%;
• Полтаве – +230%;
• Житомире – +122%;
• Львове – +84%;
• Тернополе – +72%.

В то же время, в Днепре спрос на аренду сократился на 25%, а в Херсоне — почти полностью, на 98%.

Покупка также дорожает

Не менее впечатляющая ситуация на рынке покупки малогабаритного жилья.

Наибольшее удорожание зафиксировано в Ивано-Франковске, где средняя стоимость квартир площадью 20–30 м² выросла в четыре раза и достигла 1,7 млн ​​грн.

В Луцке такие квартиры стоят уже более 1,8 млн грн, а во Львове – около 2,4 млн грн, что является самым высоким показателем среди областных центров Украины.

Также существенный рост цен наблюдается в:

• Ровно – почти втрое;
• Тернополе – +186%;
• Хмельницком – +184%;
• Ужгороде – +151%;
• Черновцах – +148%.

В Киеве медианная стоимость «микроквартиры» достигла 1,8 млн грн, что на 74% больше, чем до начала полномасштабной войны.

Наиболее доступное такое жилье остается в Сумах, Чернигове, Николаеве и Харькове. Единственным областным центром, где квартиры этого сегмента подешевели, стал Херсон минус 9% за пять лет.

Покупают более осторожно, чем арендуют

Несмотря на стремительный рост цен, спрос на покупку «микроквартир» оказался значительно более сдержанным.

Существенный рост интереса к покупке зафиксирован преимущественно на западе Украины:

• Ужгород – +145%;
• Тернополь – +143%;
• Ивано-Франковск – +89%;
• Черновцы – +75%;
• Львов – +72%.

В других регионах спрос либо остался на уровне 2021 года, либо рос незначительно. Наибольшее падение традиционно зафиксировано в Херсоне – минус 93%.

Почему «микроквартиры» остаются популярными

Аналитики OLX объясняют, что компактное жилье остается одним из самых доступных вариантов аренды, особенно в городах, которые приняли значительное количество внутренне перемещенных лиц.

В то же время для покупки украинцы все чаще предпочитают квартиры большей площади, рассматривая жилье как долгосрочную инвестицию или место для постоянного проживания.

Таким образом, «микроквартиры» в Украине в 2026 году остаются одним из самых востребованных форматов на рынке аренды, тогда как на рынке покупки спрос растет гораздо медленнее, несмотря на стремительное удорожание такого жилья.