Індустріальне будівництво в Україні перевищило довоєнні показники на 35%

Український ринок індустріального будівництва демонструє відновлення навіть в умовах повномасштабної війни, при цьому обсяг запланованих до будівництва промислових площ уже перевищив довоєнний рівень 2021 року на 35%, що свідчить про повернення інвесторів до виробничих проєктів і зміну структури попиту в будівельному секторі.

Ця динаміка формується на фоні значних втрат: за оцінками Світового банку, прямі збитки української промисловості станом на кінець 2025 року становили близько $16 млрд, однак уже з 2023 року в західних і центральних регіонах почалося відновлення активності — спочатку за рахунок релокації підприємств, а згодом через запуск нових виробничих проєктів.

Статистика введення в експлуатацію підтверджує цю тенденцію: за підсумками січня–вересня 2025 року обсяг введених промислових площ зріс на 23% у річному вимірі — до 852,5 тис. кв. м, тоді як у 2024 році показник становив 987 тис. кв. м, що лише на 12% менше за довоєнний рівень.

Індустріальне будівництво фактично стало драйвером усього нежитлового сегмента: за підсумками 2025 року цей сектор зріс на 27,4% р./р., тоді як інженерне будівництво — лише на 3,6%, а частка промислових площ у загальному обсязі введення нежитлової нерухомості збільшилася до 37% проти 20–22% у 2020–2021 роках.

Важливо, що нинішнє зростання базується не на релокації, як у перші роки війни, а на новому будівництві, що змінює характер інвестицій: інвестори повертаються до довгострокових проєктів у виробничому секторі, формуючи нову індустріальну базу.

Серед прикладів великих об’єктів, введених в експлуатацію у 2025 році, — завод Avesterra Group із переробки курятини на Волині (€60 млн), виробництво вермішелі Nestlé (€42 млн), а також підприємство Bakery Food Investment у Закарпатській області (400 млн грн), що відображає активність як українських, так і міжнародних інвесторів.

Загалом структура інвестицій демонструє перевагу внутрішнього капіталу: близько 60% проєктів фінансуються українськими інвесторами, тоді як іноземні компанії зосереджуються переважно на виробництві будматеріалів і ліцензійній продукції, а участь міжнародних фінансових інституцій залишається точковою.

Географія промислового будівництва також суттєво змінилася: лідерами за введенням нових об’єктів стали Київська область (32,3%), Львівська (19%), Закарпатська (7,1%), Одеська (5,4%) та Полтавська (5,1%), тоді як традиційні індустріальні регіони, зокрема Харківська та Запорізька області, фактично випали з цього процесу через воєнні ризики.

Ключову роль у відновленні відіграють індустріальні парки, де зосереджується значна частина нових виробництв: станом на кінець 2025 року в них було побудовано або будувалося 37 підприємств, з яких 22 вже введені в експлуатацію, а ще 15 перебувають на стадії будівництва.

Серед найбільш масштабних анонсованих проєктів — кампус Kingspan у Львівській області (€280 млн), виробництво скла NovaSklo в Київській області (€240 млн) та завод «Потейто Агро» у Черкаській області ($110 млн), що свідчить про збереження інвестиційного інтересу до української промисловості навіть в умовах війни.

Таким чином, попри значні втрати, індустріальний сектор України входить у фазу відновлення, де ключовими факторами стають нове будівництво, зміщення виробництва у більш безпечні регіони та розвиток індустріальних парків як базової інфраструктури для промислового зростання.