Индустриальное строительство в Украине превысило довоенные показатели на 35%

Украинский рынок индустриального строительства демонстрирует восстановление даже в условиях полномасштабной войны, при этом объем запланированных к строительству промышленных площадей уже превысил довоенный уровень 2021 года на 35%, что свидетельствует о возвращении инвесторов в производственные проекты и изменении структуры спроса в строительном секторе.

Эта динамика формируется на фоне значительных потерь: по оценкам Всемирного банка, прямые убытки украинской промышленности на конец 2025 года составили около $16 млрд, однако уже с 2023 года в западных и центральных регионах началось возобновление активности — сначала за счет релокации предприятий, а впоследствии из-за запуска новых производственных проектов.

Статистика ввода в эксплуатацию подтверждает эту тенденцию: по итогам января-сентября 2025 года объем введенных промышленных площадей вырос на 23% в годовом исчислении – до 852,5 тыс. кв. м, в то время как в 2024 году показатель составлял 987 тыс. кв. м, что всего на 12% меньше довоенного уровня.

Индустриальное строительство фактически стало драйвером всего нежилого сегмента: по итогам 2025 года этот сектор вырос на 27,4% г./г., тогда как инженерное строительство — всего на 3,6%, а доля промышленных площадей в общем объеме ввода нежилой недвижимости увеличилась до 37% против 20–22% в 2022 году.

Важно, что нынешний рост базируется не на релокации, как в первые годы войны, а на новом строительстве, изменяющем характер инвестиций: инвесторы возвращаются к долгосрочным проектам в производственном секторе, формируя новую индустриальную базу.

Среди примеров крупных объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, — завод Avesterra Group по переработке курятины на Волыни (€60 млн), производство вермишели Nestlé (€42 млн), а также предприятие Bakery Food Investment в Закарпатской области (400 млн грн), отражающее активность как украинских, так и международных инвесторов.

В целом, структура инвестиций демонстрирует преимущество внутреннего капитала: около 60% проектов финансируются украинскими инвесторами, тогда как иностранные компании сосредотачиваются преимущественно на производстве стройматериалов и лицензионной продукции, а участие международных финансовых институтов остается точечным.

География промышленного строительства также существенно изменилась: лидерами по вводу новых объектов стали Киевская область (32,3%), Львовская (19%), Закарпатская (7,1%), Одесская (5,4%) и Полтавская (5,1%), тогда как традиционные индустриальные регионы, в частности Харьковская и Запорожская области, фактически выпали из риска.

Ключевую роль в восстановлении играют индустриальные парки, где сосредотачивается значительная часть новых производств: по состоянию на конец 2025 года в них было построено или строилось 37 предприятий, из которых 22 уже введены в эксплуатацию, а еще 15 находятся на стадии строительства.

Среди наиболее масштабных анонсированных проектов – кампус Kingspan во Львовской области (€280 млн), производство стекла NovaSklo в Киевской области (€240 млн) и завод Потейто Агро в Черкасской области ($110 млн), что свидетельствует о сохранении инвестиционного интереса к украинской промышленности даже в условиях войны.

Таким образом, несмотря на значительные потери, индустриальный сектор Украины входит в фазу восстановления, где ключевыми факторами становится новое строительство, смещение производства в более безопасные регионы и развитие индустриальных парков как базовой инфраструктуры для промышленного роста.