Dream Finders купує Beazer Homes і стане шостим найбільшим забудовником США

На американському ринку житлового будівництва готується велике поглинання: Dream Finders Homes придбає Beazer Homes за $33,50 готівкою за акцію. Вартість власного капіталу Beazer у межах домовленості оцінена приблизно у $916 млн, а загальна сума угоди з урахуванням боргових зобов’язань становитиме близько $2,2 млрд.

Очікується, що після завершення придбання об’єднана компанія стане шостим найбільшим забудовником житла у США. Для Dream Finders угода означатиме суттєве розширення географії роботи та збільшення масштабів будівництва.

Beazer Homes наразі представлена на 15 регіональних ринках у 13 штатах. Компанія будує житло у різних цінових сегментах, а також надає покупцям послуги з іпотечного фінансування.

Beazer відхилила першу пропозицію

Домовленість стала результатом кількох місяців переговорів між компаніями. Ще у травні Dream Finders намагалася придбати Beazer приблизно за $704 млн, запропонувавши її акціонерам по $25,75 за акцію.

Рада директорів Beazer відхилила цю пропозицію, оскільки вважала, що вона суттєво недооцінює компанію.

Після оприлюднення інформації про інтерес Dream Finders котирування Beazer зросли майже на 80%. У результаті сторони повернулися до переговорів уже на значно вищому рівні оцінки: остаточна ціна у $33,50 за акцію приблизно на 30% перевищує початкову пропозицію Dream Finders.

Забудовники США працюють під тиском

Консолідація відбувається у непростий для американських девелоперів період. Компанії одночасно стикаються з високою вартістю будівництва та слабшою купівельною активністю на ринку житла.

Собівартість нових будинків залишається під тиском інфляції, а додатковим фактором стало подорожчання низки імпортних будівельних матеріалів через мита, запроваджені адміністрацією президента США Дональда Трампа.

Водночас доступність житла для американців обмежують високі витрати на іпотечне кредитування. Щоб підтримувати продажі, забудовники дедалі активніше пропонують покупцям фінансові стимули. Серед них — так званий mortgage rate buydown, коли девелопер фактично субсидує зниження процентної ставки за іпотекою.

Такі програми допомагають підтримувати попит, однак водночас скорочують маржу будівельних компаній. У цих умовах збільшення масштабу бізнесу та географічна диверсифікація можуть дати великим забудовникам додаткові конкурентні переваги.

Закрити угоду Dream Finders і Beazer планують у четвертому кварталі 2026 року. Для цього компаніям необхідно отримати регуляторні дозволи та виконати інші стандартні умови завершення придбання.