Вартість сільгоспземлі в Україні: від $1,5 тис. на прикордонні до $5 тис. на заході

Ціни на сільськогосподарську землю в Україні нині коливаються від $1,5 тис. до $5 тис. за гектар — залежно від регіону та безпекової ситуації. Про це в коментарі для Latifundist.com повідомив співзасновник Volodar та керівник проєктів агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний.

За його словами, найдешевші ділянки продаються у прикордонних регіонах. У Сумській області ціна може становити $1,5–1,7 тис. за гектар. Натомість у західних регіонах, де безпекові ризики нижчі, земля традиційно дорожчає.

Захід — найдорожчий сегмент

У Львівській області угоди укладають у діапазоні $3–4 тис. за гектар, а в окремих випадках ціна сягає $5 тис. У Тернопільській та Івано-Франківській областях продажі також часто відбуваються на рівні $3 000–5 000 за гектар.

Найактивнішими зонами ринку експерт називає Вінницьку та Хмельницьку області, а також південь Київщини. Тут фіксували угоди близько $4 000 за гектар. Покупцями переважно виступали великі агрохолдинги або пов’язані з ними структури. Водночас такі операції охоплюють близько 10% ринку і не відображають загальної цінової картини.

Фактор війни

Безпекова ситуація залишається визначальною для формування вартості. Чим ближче до лінії фронту — тим нижчий попит. У зонах активних бойових дій або на замінованих територіях інтерес до купівлі практично зникає, а ціни можуть опускатися до кількох сотень доларів за гектар.

Таким чином, ринок сільгоспземлі в Україні залишається регіонально неоднорідним і чутливим до воєнних ризиків, що формують суттєву різницю у вартості ділянок між заходом і прикордонними областями.