Стоимость сельхозземли в Украине: от $1,5 тыс. на пограничные до $5 тыс. на западе

Цены на сельскохозяйственную землю в Украине сейчас колеблются от $1,5 тыс. до $5 тыс. за гектар — в зависимости от региона и ситуации безопасности. Об этом в комментарии для Latifundist.com сообщил соучредитель Volodar и руководитель проектов агроинвесткомпании Fortior Capital Владимир Нагорный.

По его словам, самые дешевые участки продаются в приграничных регионах. В Сумской области цена может составить $1,5–1,7 тыс. за гектар. В западных регионах, где риски безопасности ниже, земля традиционно дорожает.

Запад – самый дорогой сегмент

Во Львовской области сделки заключают в диапазоне $3–4 тыс. за гектар, а в отдельных случаях цена достигает $5 тыс. В Тернопольской и Ивано-Франковской областях продажи также часто проходят на уровне $3 000–5 000 за гектар.

Самыми активными зонами рынка эксперт называет Винницкую и Хмельницкую области, а также юг Киевской области. Здесь фиксировали сделки около $4 000 за гектар. Покупателями преимущественно выступали крупные агрохолдинги или связанные с ними структуры. В то же время, такие операции охватывают около 10% рынка и не отражают общей ценовой картины.

Фактор войны

Ситуация безопасности остается определяющей для формирования стоимости. Чем ближе к линии фронта, тем ниже спрос. В зонах активных боевых действий или на заминированных территориях интерес к покупке практически исчезает, а цены могут опускаться до нескольких сот долларов за гектар.

Таким образом, рынок сельхозземли в Украине остается регионально неоднородным и чувствительным к военным рискам, формирующим существенную разницу в стоимости участков между западом и приграничными областями.