Податок на нерухомість у 2026 році: за квартири понад 60 кв. м доведеться платити

Українці, які володіють нерухомістю понад встановлені законодавством норми, мають сплатити податок на нерухоме майно. Відповідні податкові повідомлення-рішення громадянам уже надсилає Державна податкова служба.

Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на так звані «зайві» квадратні метри — тобто площу, яка перевищує пільговий ліміт, визначений Податковим кодексом України.

Для квартир неоподатковувана норма становить 60 квадратних метрів, для житлових будинків — 120 квадратних метрів. Якщо ж у власності фізичної особи одночасно є і квартира, і будинок, пільговий ліміт збільшується до 180 квадратних метрів.

Сума податку залежить від ставки, яку щороку встановлюють місцеві ради. Водночас законодавство обмежує її максимальний розмір — не більше 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад установлену норму.

У 2025 році максимальна ставка податку становила приблизно 106,5 грн за один «зайвий» квадратний метр, однак у різних громадах вона може бути значно нижчою залежно від рішень місцевої влади.

Податок сплачують фізичні особи після отримання офіційного повідомлення від податкової служби. У документі зазначається конкретна сума до сплати та строки виконання податкового зобов’язання. У разі несвоєчасної оплати можуть нараховуватися штрафи та пеня. Крім того, податковий борг може стати підставою для подальших заходів примусового стягнення.

Варто враховувати, що податок на нерухомість сплачується за попередній звітний рік. Тобто у 2026 році громадяни отримують повідомлення щодо податку за 2025 рік. Конкретний розмір платежу залежить не лише від площі нерухомості, а й від місця її розташування та ставок, затверджених місцевими радами.

Експерти звертають увагу, що податок на нерухомість залишається одним із важливих джерел наповнення місцевих бюджетів. Саме тому громади активно використовують цей механізм для фінансування місцевої інфраструктури та комунальних потреб.

Водночас у період війни та економічної нестабільності питання податкового навантаження на власників житла продовжує викликати дискусії, особливо в регіонах із високою вартістю нерухомості та значними тарифами на житлово-комунальні послуги.