Налог на недвижимость в 2026 году: за квартиры более 60 кв. м придется платить

Украинцы, владеющие недвижимостью сверх установленных законодательством норм, должны уплатить налог на недвижимое имущество. Соответствующие налоговые уведомления-решения гражданам уже направляет Государственная налоговая служба.

Налог начисляется не на всю площадь жилья, а только на так называемые «лишние» квадратные метры, то есть площадь, превышающую льготный лимит, определенный Налоговым кодексом Украины.

Для квартир не облагаемая налогом норма составляет 60 квадратных метров, для жилых домов — 120 квадратных метров. Если же в собственности физического лица одновременно есть и квартира, и дом, льготный предел увеличивается до 180 квадратных метров.

Сумма налога зависит от ставки, ежегодно устанавливаемой местными советами. В то же время, законодательство ограничивает ее максимальный размер — не более 1,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх установленной нормы.

В 2025 году максимальная ставка налога составляла примерно 106,5 грн за один «лишний» квадратный метр, однако в разных общинах она может быть значительно ниже в зависимости от решений местных властей.

Налог платят физические лица после получения официального уведомления от налоговой службы. В документе указывается конкретная сумма к уплате и сроки исполнения налогового обязательства. При несвоевременной оплате могут начисляться штрафы и пеня. Кроме того, налоговый долг может стать основанием для дальнейших мер принудительного взыскания.

Следует учитывать, что налог на недвижимость уплачивается за предыдущий отчетный год. То есть в 2026 году граждане получают уведомление о налоге за 2025 год. Конкретный размер платежа зависит не только от площади недвижимости, но и от ее местоположения и ставок, утвержденных местными советами.

Эксперты обращают внимание, что налог на недвижимость остается одним из важнейших источников наполнения местных бюджетов. Именно поэтому общины активно используют этот механизм для финансирования местной инфраструктуры и коммунальных нужд.

В то же время, в период войны и экономической нестабильности вопрос налоговой нагрузки на владельцев жилья продолжает вызывать дискуссии, особенно в регионах с высокой стоимостью недвижимости и значительными тарифами на жилищно-коммунальные услуги.