В части городов Украины “еОселя” уже дешевле аренды жилья – исследование

В большинстве относительно безопасных регионов Украины ежемесячный платеж за жилье по программе “еОселея” либо сопоставим с арендой, либо в среднем на 10–20% выше, а вот в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за ситуации безопасности и более низкого спроса на жилье. Об этом сообщает “OLX Недвижимость”.

Аналитики выяснили, что выгоднее: арендовать квартиру или купить ее по программе “еОселя”.

Они исследовали, как соотносятся медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в областных центрах Украины и ориентировочный ежемесячный платеж по программе “еОселя” под 7% в соответствующих областях. (7% годовых на максимальный срок кредитования – 20 лет). Для анализа использовали медианные цены на аренду однокомнатных квартир по данным OLX Недвижимость за апрель 2026 года, а также ориентировочные платежи по данным Ощадбанка.

В большинстве относительно безопасных регионов ежемесячный платеж по “еОселю” либо сопоставим с арендой, либо в среднем на 10–20% выше. В то же время в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле из-за ситуации безопасности и более низкого спроса на жилье. Самый высокий ориентировочный ежемесячный платеж по программе “еОселя” среди проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области – 19 650 грн. В то же время, самая дорогая медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры – в Ужгороде, где она составляет 21 944 грн в месяц.

Во Львовской области ориентировочный ежемесячный платеж по “еОселе” составляет 17 100 грн. Для сравнения, медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры во Львове составляет 19395 грн. Похожая ситуация наблюдается и в Ивано-Франковской области, отмечают аналитики. Здесь ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 14 700 грн., тогда как медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ивано-Франковске – 17 203 грн.

В Волынской области ориентировочный ежемесячный платеж составляет 14000 грн. В то же время в Луцке медиа стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 15 000 грн.

На Закарпатье ориентировочный ежемесячный платеж по программе “еОселя” составляет 15 700 грн, а в Ужгороде же медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 21 944 грн.

В большинстве проанализированных городов ежемесячный платеж по программе “еОселя” все же превышает медианную стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры. Чаще разница составляет 10–20%.

В частности, в Киеве ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 18 300 грн., тогда как медианная стоимость аренды – 16 000 грн.

В Виннице ежемесячный платеж составляет 15 100 грн при медианной стоимости аренды 13 500 грн, в Тернополе – 14 800 грн при аренде 13 162 грн, в Ровно – 14 300 грн при аренде 11 990 грн, а в Хмельницкой – 13 500 грн. Похожая ситуация наблюдается и в других тыловых городах. В Днепре ориентировочный ежемесячный платеж по “еселю” составляет 13 400 грн при медианной стоимости аренды 11 000 грн. В Полтаве – 12 050 грн. против 10 000 грн., в Житомире – 12 750 грн. против 10 250 грн., а в Черкассах – 12 000 грн. против 11 000 грн.

“В Одессе разница уже более заметна: ежемесячный платеж по программе составляет 12 900 грн, тогда как медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры – 10 000 грн”, – говорится в исследовании.

Наибольший разрыв между арендой и платежом по “еОселю” зафиксирован в прифронтовых городах. В Харькове аренда однокомнатной квартиры составляет 6500 грн при ориентировочном ежемесячном платеже 10600 грн. В Сумах – 6 800 грн. против 11 500 грн., в Николаеве – 6 200 грн. против 11 100 грн., а в Чернигове – 7 500 грн. против 13 000 грн.

В Запорожье ориентировочный ежемесячный платеж по программе составляет 9830 грн, тогда как медианная стоимость аренды – 7000 грн. В Кропивницком – 12300 грн против 8000 грн.

Самый высокий ориентировочный ежемесячный платеж по программе “еОселя” среди проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области – 19 650 грн. В то же время, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Черновцах составляет 13 182 грн.

“В большинстве регионов Украины расходы на выплату собственного жилья по программе “еОселя” уже сопоставимы с арендой или лишь незначительно ее превышают. В части городов ежемесячный платеж по программе уже даже ниже стоимости аренды”, – говорится в исследовании.

Поэтому при наличии средств на первый взнос покупка квартиры под “еОселю” во многих случаях может быть более выгодной в долгосрочной перспективе, чем аренда жилья, отмечает “OLX Недвижимость”.

Особенно это касается относительно безопасных регионов, где спрос и цены аренды остаются высокими.