Що робити з боргами за послугу з утримання паркінгу, – юридична порада
Этот материал также доступен на русском
Вартість за обслуговування паркінгу нараховується управлінською компанією споживачеві у розрізі витрат на утримання будинку та прибудинкової території. У такому разі не важливо, чи є у споживача авто.

Купуючи квартиру у будинку з підземним паркінгом, споживач сплачує за паркомісце разом з вартістю квартири або за окремим договором його купівлі-продажу.
У будь-якому випадку, вартість за обслуговування паркінгу нараховується управлінською компанією споживачеві у розрізі витрат на утримання будинку та прибудинкової території. У такому разі не важливо, чи є у споживача авто, чи його немає, – пише konovallaw.
Деякі управителі з метою уникнення конфліктної ситуації, для споживачів, у яких немає авто «роблять знижку», віднімаючи при цьому вартість абонементу на 30% або 50%. Дехто з управителів «скидає» навіть до 80% плати. Решту суми пояснюють затратами на обслуговування паркінгу, а саме на електрику, яку вони купують у постачальника послуг, вартість використаного тепла на опалення машино-місць та кубометрів витраченої води.
Іноді до числа додаткових аргументів управитель додає вартість платіжок для будинку від пожежників на облаштування сигналізації та рахунки від охоронної компанії на відеоспостереження. Оскільки енергоносії купуються для всього будинку, то управитель не відокремлює їх для паркомісця.
Споживачам, які відмовляються сплачувати за послуги з утримання паркомісць, управитель розробляє відповідний проект договору, для того, щоб мешканець будинку зайвий раз не сумнівався у «легітимності оплати послуги».
Незалежно від того, чи уникає споживач підписувати договір з управителем на обслуговування паркомісця чи ігнорує вимоги управителя про сплату заборгованості, управитель все одно звертається до суду.
Слід зазначити, що суди, як перші позови управителів (про спонукання до укладення договору зі споживачем), так і другі їхні позови (про стягнення заборгованості) задовольняють.
Зазвичай суди свої рішення пояснюють так:
- споживач зобов’язаний укласти договір, який підготовлений виконавцем послуги;
- споживач несе витрати нарівні з усіма іншими мешканцями будинку, адже паркомісця належать до спільного майна будинку, у якому власники квартир є одночасно власниками спільного майна будинку.
Для аргументації суди використовують Постанову Верховного Суду України 2016 року, у якій пояснюється, що наявність або відсутність договору між виконавцем послуги зі споживачем не впливає жодним чином на факт утримання будинку.
Тобто, суди стають на бік управителя.
Проте, якщо уважно розглянути Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 190 від 27.07.2018 року «Про затвердження обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», то згідно цього наказу обов’язковий перелік витрат не включає послугу за користування паркомісцями.
До обов’язкового переліку належать:
- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем;
- обслуговування ліфтів;
- обслуговування систем диспетчеризації та вентиляційних каналів;
- обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення;
- поточний ремонт конструктивних елементів у мережах;
- прибирання прибудинкової території;
- вивезення снігу;
- дератизація та дезинсекція.
Таким чином, послуга з утримання паркінгу не належить до переліку обов’язкових послуг, які надаються управителем, а тому судова практика про стягнення витрат зі споживача на утримання будинку об’єктивно не може застосовуватись.
Договір на обслуговування паркінгу є додатковою послугою і має регулюватись окремим договором, а його укладення має відбуватися за згодою споживача та виконавця послуги.






-
За кордономОгляд ЗМІАвтомобільні бестселери: які автівки популярні в Європі25 квітня 2025, 18:00 • Новини • За кордоном
-
Колізії та конфліктиПроекти та інноваціїОгляд ЗМІУ ВР хочуть обмежити доступ до російської музики на Apple Music і Spotify, але сервіси поки відмовляються25 квітня 2025, 17:48 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Зверніть увагуПроекти та інноваціїОгляд ЗМІmonobank змінює власників: рішення АМКУ25 квітня 2025, 17:37 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІЕкологічне мито СВАМ загрожує Україні втратою мільярдів доларів, – експерт25 квітня 2025, 17:24 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІВ НБУ спрогнозували, який вплив матимуть тарифні війни США на економіку України25 квітня 2025, 17:13 • Новини • Колізії та конфлікти
-
За кордономОгляд ЗМІФон дер Ляєн планує розмову з Трампом під час похорону Папи Франциска25 квітня 2025, 17:00 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуПроекти та інноваціїОгляд ЗМІЯк розраховується пенсія приватним підприємцям в Україні: що змінилося у 2025 році25 квітня 2025, 16:49 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІIT-сектор Міноборони першим серед українських міністерств пройшов сертифікацію відомого світового стандарту у сфері кібербезпеки ISO/IEC25 квітня 2025, 16:36 • Новини • Проекти та інновації
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІВ Національній асоціації адвокатів заявили про медійну кампанію й звинуватили НАБУ25 квітня 2025, 16:23 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІУкраїна готується до припинення військової допомоги від США – джерела в уряді25 квітня 2025, 16:12 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІНацбанк спрогнозував, коли в Україні підвищать комунальні тарифи25 квітня 2025, 16:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІПенсійний вік для жінок у 2025 році: хто не зможе вийти на пенсію у 60 років25 квітня 2025, 15:47 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиПроекти та інноваціїОгляд ЗМІРеєстр рахунків і банківських сейфів фізосіб: яка саме інформація буде в ньому і які дані не розкриватимуться25 квітня 2025, 15:34 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІЗарплати українців стрімко зростають: чого чекати у 2025 році25 квітня 2025, 15:22 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиЗа кордономОгляд ЗМІ«Це не зупинить третє російське вторгнення»: Борис Джонсон розкритикував пропозиції США щодо мирної угоди25 квітня 2025, 15:11 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІЧастка працюючих українців рекордно зросла за час великої війни – НБУ25 квітня 2025, 15:00 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Огляд ЗМІУ Нью-Йорку на аукціоні Sotheby’s виставлять твори з особистої колекції Барбари Гледстоун25 квітня 2025, 14:44 • Новини • Огляд ЗМІ
-
За кордономAlphabet перевершила прогнози: прибутки ростуть завдяки рекламі та хмарним сервісам25 квітня 2025, 14:33 • Новини • За кордоном
-
Проекти та інноваціїВійськовим хочуть надати додаткові 30 днів щорічної відпустки: кого це стосується25 квітня 2025, 14:22 • Новини • Проекти та інновації
-
БЕБ на Львівщині повідомило про підозру місцевому мешканцю, який намагався контрабандою завести 11,5 тисяч нікотиновмісних паучів25 квітня 2025, 14:11 • Новини
-
СоцмережіЧим корисна “золота” вода і як її приготувати25 квітня 2025, 14:00 • Новини • Соцмережі
-
Польські компанії отримають дешеві кредити для інвестицій в Україну25 квітня 2025, 13:51 • Новини
Матеріали за темою

Комунальне господарство

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
