Оренда будинків під Києвом подорожчала майже вдвічі в окремих передмістях: де ціни зросли найбільше

Ринок оренди приватних будинків у Києві та передмісті не демонструє єдиного цінового тренду. За даними OLX Нерухомість, за останній рік медіанні ціни залежно від локації змінювалися в діапазоні від мінус 29% до плюс 95%. Дослідження ґрунтується на порівнянні показників травня 2026 року з аналогічним періодом минулого року та враховує зміни напередодні традиційного літнього сезону.

Станом на травень цього року медіанна вартість оренди приватного будинку в Києві становила 110 тис. грн на місяць, що на 16% більше, ніж роком раніше. Найбільше подорожчання зафіксовано у Білогородці, де медіанна ціна оренди майже подвоїлася – на 95%, досягнувши 97 тис. грн на місяць.

Суттєве зростання також спостерігалося у Гнідині, де оренда подорожчала на 75%, до 109 тис. грн, Гостомелі – на 69%, до 70 тис. грн, та Чабанах – на 41%, до 70 тис. грн на місяць. У Вишеньках та Українці медіанна вартість оренди зросла на 21%, до 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно.

Найдорожчим напрямком залишається Козин. Там середня вартість оренди приватного будинку становить 442 тис. грн на місяць, що на 18% більше, ніж торік. Помірне зростання цін – у межах 9-11% – зафіксовано у Гатному та Нових Петрівцях, де медіанна вартість оренди досягла 115 тис. грн та 62 тис. грн відповідно. Водночас у низці населених пунктів оренда помітно подешевшала. Найбільше зниження цін зафіксовано у Лебедівці – на 29%, до 381 тис. грн на місяць. У Вишгороді оренда стала дешевшою на 27%, до 53 тис. грн, а в Гореничах – на 26%, до 88 тис. грн.

Також спад спостерігався в Ірпені, Романкові, Підгірцях та Броварах.

Неоднорідною залишається і динаміка попиту. У Києві кількість відгуків на оголошення про оренду будинків у травні зменшилася на 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Найбільше скорочення активності користувачів зафіксовано у Ходосівці, Вишеньках, Гатному, Гнідині та Вишгороді. Водночас в окремих передмістях інтерес до заміського житла помітно зріс. Найкращу динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість відгуків збільшилася на 75% у річному вимірі. Значне зростання попиту також спостерігалося у Чабанах, Хотянівці, Українці, Лебедівці, Гостомелі та Козині.

Місячна динаміка також не свідчить про формування єдиного сезонного тренду. Так, у травні порівняно з квітнем медіанна вартість оренди зросла у Білогородці та Гатному, тоді як у Ходосівці та Підгірцях, навпаки, суттєво знизилася. При цьому інтерес користувачів у більшості локацій зростав. Найбільший приріст кількості відгуків за місяць зафіксовано у Підгірцях, Гнідині, Романкові, Ходосівці, Козині та Хотянівці.

Аналітики зазначають, що з наближенням літнього сезону попит на оренду заміського житла традиційно підвищується, однак це не завжди призводить до автоматичного подорожчання. Популярність окремих напрямків дедалі більше визначають не лише ціни, а й транспортна доступність, характеристики самого будинку та рівень розвитку інфраструктури.