“Квартир на всіх не вистачить”: девелопери попередили про гострий дефіцит житла в Україні після війни

Україна стоїть на порозі серйозної кризи на ринку нерухомості. Експерти попереджають: щойно безпекова ситуація стабілізується, країна зіткнеться з гострим дефіцитом готового житла. Попит відновиться миттєво, а ось будувати нові квартири швидко не вийде. Про це в інтерв’ю Delo.ua заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров.

Пастка “відкладеного попиту”

Зараз ринок перебуває в стані очікування. Українці не відмовилися від купівлі житла, вони просто відклали це рішення до кращих часів. Проте скорочення обсягів нового будівництва створює небезпечний дисбаланс.

“Це свідчить про те, що попит накопичується, але пропозиція не встигає за ним”, — зазначає Фавров.

Чому виникне “яма” пропозиції

Проблема криється в інерційності будівельної галузі. Забудовники сьогодні не запускають нові об’єкти через ризики, а це означає, що завтра заселятися буде нікуди.

“Будівництво — це довгий цикл. Від старту проєкту до введення будинку в експлуатацію проходить у середньому два-три роки. Оскільки нових стартів сьогодні недостатньо, у момент, коли попит різко зросте, ринок може не мати необхідної кількості пропозиції”, — пояснив експерт.

Критичний період: 1-2 роки після стабілізації

Саме перші роки після покращення безпекової ситуації стануть найважчими. Ринок не встигне адаптуватися до повернення українців. Щоб уникнути колапсу, Фавров наголошує на необхідності дій вже зараз:

“Для зменшення ризиків дефіциту необхідні прогнозована державна політика, розширення програм фінансування та створення умов для запуску нових житлових проєктів уже сьогодні”.