“Квартир на всех не хватит”: девелоперы предупредили об остром дефиците жилья в Украине после войны

Украина стоит на пороге серьезного кризиса на рынке недвижимости. Эксперты предупреждают: как только ситуация безопасно стабилизируется, страна столкнется с острым дефицитом готового жилья. Спрос восстановится мгновенно, а вот строить новые квартиры скоро не получится.Об этом в интервью Delo.ua заявил глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фавров.

Ловушка “отложенного спроса”

В настоящее время рынок находится в состоянии ожидания. Украинцы не отказались от покупки жилья, они просто отложили это решение до лучших времен. Однако сокращение объемов нового строительства создает опасный дисбаланс.

“Это свидетельствует о том, что спрос скапливается, но предложение не поспевает за ним”, – отмечает Фавров.

Почему возникнет “яма” предложения

Проблема кроется в инерционности строительной отрасли. Застройщики сегодня не запускают новые объекты из-за рисков, а это значит, что завтра заселяться будет некуда.

“Строительство – это долгий цикл. От старта проекта до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем два-три года. Поскольку новых стартов сегодня недостаточно, в момент, когда спрос резко возрастет, рынок может не иметь необходимого количества предложения”, – пояснил эксперт.

Критический период: 1-2 года после стабилизации.

Именно первые годы после улучшения ситуации безопасности станут самыми тяжелыми. Рынок не успеет адаптироваться к возвращению украинцев. Чтобы избежать коллапса, Фавров отмечает необходимость действий уже сейчас:

“Для уменьшения рисков дефицита необходимы прогнозируемая государственная политика, расширение программ финансирования и создание условий для запуска новых жилищных проектов уже сегодня”.