Фонд держмайна планує випустити земельні облігації

Державний земельний банк планує випускати облігації під майбутні доходи від суборенди державних земель. Про це в інтерв’ю LIGA.net повідомив голова Фонду державного майна Дмитро Наталуха.

За його словами, йдеться про використання довгострокових договорів суборенди як бази для створення нового фінансового інструменту. Оскільки частина державних земель уже передана через прозорі аукціони в суборенду на 14 років і більше, держава отримує прогнозований грошовий потік, який можна використати для випуску облігацій.

«У нас є ідея, як прив’язати ці тисячі гектарів до таких фінансових інструментів, як державні облігації», — заявив Наталуха.

У Фонді держмайна вважають, що стабільність орендних надходжень робить такі папери потенційно надійним активом для інвесторів. За нинішньої ринкової ставки оренди близько 20 000 грн за гектар на рік загальний дохід держави від земельного банку може сягати приблизно 16 млрд грн щороку.

Ідея полягає в тому, щоб не чекати надходження коштів протягом багатьох років, а залучити значну частину фінансування одразу через ринок облігацій. Як саме планується використовувати залучені кошти, Наталуха не уточнив, зазначивши, що подробиці наразі не розголошуються.

Водночас він наголосив, що для ефективної роботи такого механізму держава має передати в прозору оренду максимально великий масив земель.

Аукціони з оренди державних земель в Україні проводяться з осені 2024 року. За даними Фонду держмайна, запуск Державного земельного банку вже вплинув на ринок оренди: мінімальні ставки за паї зросли до 12 000–14 000 грн за гектар, а в окремих випадках сягають 18 000–20 000 грн. У ФДМУ стверджують, що державні аукціони нині забезпечують вищі доходи, ніж оренда приватних земельних паїв.