Фонд госимущества планирует выпустить земельные облигации

Государственный земельный банк планирует выпускать облигации под будущие доходы от субаренды государственных земель. Об этом в интервью LIGA.net сообщил глава Фонда государственного имущества Дмитрий Наталуха.

По его словам, речь идет об использовании долгосрочных договоров субаренды в качестве базы для создания нового финансового инструмента. Поскольку часть государственных земель уже передана через прозрачные аукционы в субаренду на 14 лет и старше, государство получает прогнозируемый денежный поток, который можно использовать для выпуска облигаций.

“У нас есть идея, как привязать эти тысячи гектаров к таким финансовым инструментам, как государственные облигации”, – заявил Наталуха.

В Фонде госимущества считают, что стабильность арендных поступлений делает такие бумаги потенциально надежным активом для инвесторов. При нынешней рыночной ставке аренды около 20 000 грн за гектар в год общий доход государства от земельного банка может достигать примерно 16 млрд грн ежегодно.

Идея состоит в том, чтобы не ждать поступления средств в течение многих лет, а привлечь значительную часть финансирования сразу через рынок облигаций. Как планируется использовать привлеченные средства, Наталуха не уточнил, отметив, что подробности пока не разглашаются.

В то же время, он подчеркнул, что для эффективной работы такого механизма государство должно передать в прозрачную аренду максимально большой массив земель.

Аукционы по аренде государственных земель в Украине производятся с осени 2024 года. По данным Фонда госимущества, запуск Государственного земельного банка уже повлиял на рынок аренды: минимальные ставки за паи выросли до 12 000–14 000 грн за гектар, а в отдельных случаях достигают 18 000–20 000 грн. В ФГИ утверждают, что государственные аукционы в настоящее время обеспечивают более высокие доходы, чем аренда частных земельных паев.