Дешевих квартир більше немає. Ринок оренди житла у Києві оживає – що відбувається з цінами

Кількість охочих винайняти квартиру в Києві зростає. Найдешевші пропозиції вже розібрали. Орендодавці все ще готові надавати знижки 20−30% від довоєнних часів. Але на два-три місяці

Час переляканих орендарів закінчився, запевняє НВ Бізнес директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. «До Києва повертаються жителі, приїжджають переселенці», — говорить він. Столичний ринок оренди житла активізувався. Якщо у квітні у Києві було укладено близько 100 угод, то у червні буде не менш ніж 300, прогнозує керівний партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. Але й це поки що дуже мало. «До війни у столиці щомісяця здавалося не менш ніж 3 тис. квартир», — каже Степенко.

Хоч пропозиція значно перевищує попит, але в столиці вже зникли найдешевші пропозиції. Наприклад, квартири в новобудовах на Осокорках за 6−7 тис. грн на місяць, які до війни здавалися за 12−13 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг. Більшість орендодавців готові знизити ціни на 20−30%, але лише на два-три місяці, кажуть співрозмовники НВ. Потім їх переглядатимуть.

У Києві виріс попит на короткострокову оренду — переселенці шукають житло на два тижні — місяць, розповідає директорка АН Лівий Берег Оксана Суслова. «Через це складається враження, що ринок оренди вже дуже активний», — каже вона. Але пропозиція зараз, як і раніше, в рази перевищує попит. До червня багато орендарів, які виїхали зі столиці, визначилися зі своїм майбутнім. Багато хто вирішив не повертатися, і орендодавці спішно намагаються знайти їм заміну.

Хто зараз винаймає квартири? Суслова каже, що частина клієнтів — орендарі, які покращують житлові умови, — за ті самі гроші переїжджають зі старого житлового фонду до новобудов. У довоєнний час знайти квартиру в будинку, який було збудовано не більше 15 років тому, і неподалік станції метро було непросто. Нині такі варіанти стали з’являтися. Іншим їх нинішні орендодавці не дають знижок, і вони шукають дешевші варіанти. «Середній розмір дисконту назвати складно, він може коливатися в коридорі 10−50%», — каже Суслова.

До Києва приїжджають переселенці із Миколаєва, Херсона, Маріуполя, Харкова, додає Корчов. У столиці можна знайти роботу — це приваблює людей із регіонів, на території яких ведуться бойові дії. «У них є можливість винаймати житло. Ті, хто залишився без засобів для існування, безкоштовно живуть у гуртожитках, їм допомагають волонтери та місто», — каже він.

У квітні, коли російські війська відійшли з передмість столиці, у Києві почали здаватися перші квартири. Ніхто не розумів, скільки орендарі готові платити, тож власники житла давали величезні знижки. Наприклад, однокімнатну квартиру в наближених до центру міста районах можна було зняти за 4,5−5 тис. грн, тоді як до війни вона здавалася вдвічі дорожче. Деякі власники житла на Троєщині пропонували кімнати втричі дешевше за 1,5 тис. грн на місяць. Навіть апартаменти бізнес-класу, які до війни коштували $1 тис., подешевшали до 15 тис. грн на місяць. Але зараз таких варіантів практично не залишилося, свідчать оголошення профільних сайтів та груп у соціальних мережах.

У середньому орендодавці готові здавати квартири на 20−30% дешевше, ніж у довоєнний період. Суслова каже, що якщо ще рік тому найбільш потрібними були однокімнатні квартири в новобудовах середнього рівня, то зараз — дво- та трикімнатні квартири у старому житловому фонді. Переселенці та жителі Київської області, які втратили житло, винаймають великі квартири та переїжджають у них сім’ями. При цьому головне для них — ціна. Більшість орендарів готова платити за габаритне житло до 8−10 тис. грн на місяць.

Більшість договорів оренди підписують зараз на два-три місяці, нагадує Корчев. «Потім орендодавець має право підвищити ціну хоч у два рази», — говорить він. Оренда справді може подорожчати восени за умови, що до Києва на навчання приїдуть студенти та триватиме внутрішня міграція. Підвищення попиту автоматично спричинить зростання цін, зазначає Суслова.

Джерело