Дешевых квартир больше нет. Рынок аренды жилья в Киеве оживает – что происходит с ценами

Количество желающих снять квартиру в Киеве растет. Самые дешевые предложения уже разобрали. Арендодатели все еще готовы предоставлять скидки 20-30% от довоенных времен. Но на два-три месяца

Время испуганных арендаторов истекло, уверяет НВ Бизнес директор АН Брок-Риэлти Дмитрий Корчев . « В Киев возвращаются жители, приезжают переселенцы », – говорит он. Столичный рынок аренды жилья активизировался. Если в апреле в Киеве было заключено около 100 соглашений, то в июне будет не менее 300, прогнозирует управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко . Но и это пока очень мало. « До войны в столице ежемесячно казалось не менее 3 тыс. квартир », – говорит Степенко.

Хотя предложение значительно превышает спрос, но в столице уже исчезли самые дешевые предложения. К примеру, квартиры в новостройках на Осокорках за 6-7 тыс. грн в месяц, которые до войны сдавались за 12-13 тыс. грн в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. Большинство арендодателей готовы снизить цены на 20-30%, но всего на два-три месяца, говорят собеседники НВ. Потом будут их просматривать.

Рынок арендатора

В Киеве вырос спрос на краткосрочную аренду – переселенцы ищут жилье на две недели – месяц, рассказывает директор АН Левый Берег Оксана Суслова . «Из-за этого создается впечатление, что рынок аренды уже очень активен», — говорит она. Но предложение сейчас по-прежнему в разы превышает спрос. К июню многие арендаторы, выехавшие из столицы, определились со своим будущим. Многие решили не возвращаться, и арендодатели спешно пытаются найти им замену.

Кто сейчас снимает квартиры? Суслова говорит, что часть клиентов — арендаторы, улучшающие жилищные условия, — за те же деньги переезжают из старого жилого фонда в новостройки. В довоенное время найти квартиру в доме, построенном не более 15 лет назад, и недалеко от станции метро было непросто. В настоящее время такие варианты стали появляться. Другим их нынешние арендодатели не дают скидок, и они ищут более дешевые варианты. “Средний размер дисконта назвать сложно, он может колебаться в коридоре 10-50%”, – говорит Суслова.

В Киев приезжают переселенцы из Николаева, Херсона, Мариуполя, Харькова, добавляет Корчев. В столице можно найти работу – это привлекает людей из регионов, на территории которых ведутся боевые действия. «У них есть возможность снимать жилье. Те, кто остался без средств к существованию, бесплатно живут в общежитиях, им помогают волонтеры и город», – говорит он.

Что происходит с ценами

В апреле, когда российские войска отошли из пригородов столицы, в Киеве начали сдаваться первые квартиры. Никто не понимал, сколько арендаторы готовы платить, так что владельцы жилья давали огромные скидки. К примеру, однокомнатную квартиру в приближенных к центру города районах можно было снять за 4,5-5 тыс. грн, тогда как до войны она казалась вдвое дороже. Некоторые владельцы жилья на Троещине предлагали комнаты втрое дешевле 1,5 тыс. грн в месяц. Даже апартаменты бизнес-класса, до войны стоившие $1 тыс., подешевели до 15 тыс. грн в месяц. Но сейчас таких вариантов практически не осталось, говорят объявления профильных сайтов и групп в социальных сетях.

В среднем арендодатели готовы сдавать квартиры на 20-30% дешевле, чем в довоенный период. Суслова говорит, что если еще год назад наиболее нужны были однокомнатные квартиры в новостройках среднего уровня, то сейчас двух- и трехкомнатные квартиры в старом жилом фонде. Переселенцы и жители Киевской области, лишившиеся жилья, снимают большие квартиры и переезжают в них семьями. При этом главное для них цена. Большинство арендаторов готовы платить за габаритное жилье до 8-10 тыс. грн в месяц.

“Большинство договоров аренды подписывают сейчас на два-три месяца, напоминает Корчев. “Потом арендодатель имеет право повысить цену хоть в два раза“, – говорит он. Аренда может подорожать осенью при условии, что в Киев на обучение приедут студенты и будет продолжаться внутренняя миграция. Повышение спроса автоматически приведет к росту цен, отмечает Суслова.

Источник